Stadtvilla auf dem Land - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Stadtvilla vereint den Charme ländlichen Lebens mit modernem Komfort und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Betreten Sie die großzügige Diele, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für ein Gefühl von Weite sorgt.

Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Villa. Ein Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit an kalten Winterabenden, während große Fenster viel Licht hereinlassen und den Blick in den parkähnlichen Garten freigeben. Perfekt für entspannte Stunden mit Freunden oder Familienfeiern!

Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC wird es hier nie eng – perfekt für die Familie oder, wenn mal unerwarteter Besuch kommt. Die stilvollen Parkettböden verleihen eine warme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Genießen Sie Ihre Zeit im Freien auf der großzügigen Terrasse oder den beiden Balkonen. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein am Abend mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich leben! Der Hof und der Garten bietet genügend Platz für Kinderspiele oder das Grillfest mit Freunden.

Ein rustikales Holzhaus im Garten steht bereit – ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als Partyraum.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Flair macht diese Stadtvilla zu einem absoluten Highlight. Ihr Auto steht geschützt in der Garage oder auf dem Hof, der Keller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz, die Haustechnik ist in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2018, die Holzfenster sind zweifachverglast.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 30.12.2025, Energieeffizienzklasse G, 226,0 kW/h (m²a), Energieträger Pellets, Bj. Gebäude 1953, Bj. Anlagentechnik 2018.

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Ausstattung

- sieben Zimmer
- großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- zwei Balkone
- unterkellert
- Garage und Hof
- parkähnlicher Garten
- Gartenhaus
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.