Raum für mehr - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

In verkehrsgünstiger Lage von Stockhausen befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und mehreren Erweiterungen 1932 und 1959. Das Haus präsentiert sich äußerlich zwar in einem eher schlichten Zustand, im Inneren strahlt es dafür umso mehr. Die Immobilie bietet eine tolle Basis für Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, weitere Modernisierungen vorzunehmen.
Eine Etage wurde bereits umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne. Die Hauptwohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine schöne Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel entweder der Hauptwohnung oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Von einem der Zimmer im Obergeschoss gelangt man auf außerdem auf einen kleinen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Hier besteht Modernisierungsbedarf, sodass diese Einheit derzeit nicht bezugsfertig ist. Mit einer vollständigen Sanierung kann jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignet.
Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein separater Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss ergänzen das Platzangebot. Ein kleiner Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Dach des Hauses ist bereits älteren Baujahrs und sollte perspektivisch erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits sanierten Bereichen und gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und den Wert durch gezielte Investitionen nachhaltig steigern möchten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 16.02.2026, Energieeffizienzklasse D, 103,30 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1890, Bj. Anlagentechnik 2019.

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Ausstattung

- Wohnfläche: 186,65m²
- Nutzfläche: 113,09m²
- 7 Zimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus verschiedenen Baujahren
- Heizung aus 2019
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche
- Garage

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.