Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Ortslage von Flammersfeld!

Objektbeschreibung

In direkter Ortslage der Gemeinde Flammersfeld befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches sich vielfältig nutzen lässt. Sei es als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung oder als Generationenhaus zur kompletten Eigennutzung. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.
Im Ursprung wurde das Gebäude um 1975 in Massivbauweise erstellt und befindet sich seither im Familienbesitz.
Die Wohnungen im Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Hinsichtlich der künftigen Nutzung können individuelle Absprachen getroffen werden.
Die Geschäftseinheit (Lager) im Erdgeschoss ist seit Januar 2026 vermietet mit einer jährlich vereinbarten Nettokaltmiete in Höhe von 5.520,00€.
Insgesamt teilen sich die Einheiten wie folgt auf:
rd. 165,93m² Nutzfläche (Erdgeschoss, vermietet, drei Monate Kündigungsfrist )
rd. 49,68m² Wohnfläche (Obergeschoss, eigengenutzt)
rd. 122,85m² Wohnfläche (Obergeschoss, eigengenutzt
Das Dachgeschoss, welches ebenfalls über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen ist, könnte zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Kellerräumen über ausreichend Abstellmöglichkeiten, welche bei Bedarf, ebenfalls den Einheiten zugeordnet werden könnte. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Doppelgarage sowie insgesamt vier Außenstellplätzen, welche sich im vorderen Bereich der Immobilie befinden.
Die Hauptgewerke der Immobilie befinden sich überwiegend auf dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass Modernisierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich zu empfehlen wären.
Eine Übernahme kann, nach vorheriger Absprache, erfolgen. Besichtigungstermine können gerne jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1975, Außenwände verputzt und gestrichen, Innenwände ebenfalls in massiver Ausführung, voll unterkellert, teilweise massive Geschossdecken; teilweise Holzbalkendecke, Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) aus Baujahr 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzfenster (isolierverglast) aus 1975 mit manuellen Rollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, massive Innentreppe, Holzinnentüren aus 1975, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Teppich, Elektroinstallation sowie Sanitärbereiche ebenfalls überwiegend aus dem Ursprung