Provisionsfrei: Behagliches Reihenmittelhaus in Aachen – Top-Anbindung

Objektbeschreibung

Aufgrund eines Jobwechsels und dem Wunsch, wieder näher bei unserer Familie zu wohnen, verkaufen wir unser Reihenmittelhaus in Aachen.
Das Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Räume, viel Raum für Paare oder kleine Familien. Unser persönlicher Lieblingsplatz ist das geräumige und helle Wohnzimmer, hier haben wir viele entspannte Stunden verbracht.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Keller neben einem Waschbereich mit allen nötigen Anschlüssen auch eine geräumige Werkstatt sowie viel Platz für Vorräte. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Speicher im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Hobbyraum oder großzügige Staufläche eignet
Ein Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse und einem schnuckeligen Gartenhaus, das viel praktischen Stauraum für Geräte bietet. Zudem haben wir Hochbeete zum Gemüseanbau angelegt.

Da wir privat verkaufen, fällt keine Käuferprovision an. Sie sparen Sie sich also gut 12.450 € Maklergebühren.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben das Haus laufend instand gehalten und 2024 sinnvoll modernisiert:
• Fenster & Türen: Überwiegend ca. 2008 erneuert (Kunststoff + Holzfenster 2-fach verglast), 2024: Einbau einer neuen, hochwertigen Flügeltür im Wohnzimmer (3-fach verglast) für direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
• Elektrik (2024): Teilerneuerung der elektrischen Installationen.
• Heizungstechnik (2024): Modernisierung der Anlagentechnik der Gas-Zentralheizung inkl. Thermostaten für smarte Einzelraumsteuerung.
• Sanitär (2024): Erneuerung von Keramik, Duschkabinen und Armaturen im Badezimmern sowie im Gäste-WC.
• Wandgestaltung (2024): Alle Wände in den Wohnräumen wurden neu verspachtelt und fein verputzt.
• Bodenbeläge (2024): Aufarbeitung der originalen Dielenböden in den Wohnräumen und Verlegung von robustem Vinylboden in Flur und Küche sowie Marmoleum im Essbereich.
• Dämmung (ca. 2012): Dämmung des Dachspeichers (als Stau- oder Hobbyraum nutzbar).
Weitere Highlights:
• Keller: Voll unterkellert mit Waschküche (Anschlüsse vorhanden) und eingerichteter Werkstatt.
• Außenbereich: Vorgarten mit positiver Voranfrage für einen PKW-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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