Zweifamilienhaus in Waiblingen - Großzügiges Grundstück • Zwei Wohneinheiten • Flexible Nutzung

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Raum, Substanz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Waiblingen-Bittenfeld steht auf einem großzügigen 624-m²-Grundstück mit Garten, Balkon und überdachter Terrasse. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und umfassend modernisiert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und wohnfertigen Zustand mit solidem technischen Standard. Die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Ausstattung und weiterem energetischen Optimierungspotenzial im Bereich der Gebäudehülle macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool (3 × 2 x 0,75 m) mit Abdeckplane und Filterpumpe. Dieser bietet an warmen Tagen eine willkommene Erfrischung und erhöht den Freizeitwert des Gartens deutlich. Die gewachsene Struktur des Hauses bietet Raum für individuelle Gestaltung und perspektivische Weiterentwicklung. Die Immobilie bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Einheit, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit in gewachsener Wohnlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
•Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Obergeschoss
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und zusätzlicher Ausstattung
•Einbauküchen (2022 im DG, weitere Küche im OG)
•Teilweise elektrische Rollläden, Fliegengitter
•Überdachte Balkone mit Markise
•Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
•Pool (ca. 3 × 2 m) mit Filteranlage
•Großzügige Rasenfläche im Garten
•Grundstück vollständig eingezäunt mit Holz-Eingangs- und Einfahrtstor
•Gepflasterte Einfahrt
•Gartengerätehaus
Keller & Nebenflächen:
•Wohnlich nutzbarer Raum mit direkter Verbindung ins Obergeschoss
•Mehrere Kellerräume (Vorrat, Büro/Hobby möglich)
•Großzügige Waschküche mit Arbeitsbereich
•Direkter Zugang von der Waschküche zur Terrasse und in den Garten
•Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, 2 Stellplätze
•Garagen mit Strom, eine Garage mit Fenster und Heizkörper
•Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Technik & Infrastruktur:
•Gasheizung (2023)
•Glasfaseranschluss
•Treppenlift (Lifta) bis ins Dachgeschoss (2025)
•Türsprechanlage auf mehreren Ebenen

Energieausweis:
•Energieausweistyp – Bedarfsausweis
•Wesentlicher Energieträger – Erdgas E
•Erstellungsdatum – 10.02.2026
•Gültig bis – 09.02.2036
•Energiebedarf – 324,2 kWh / (m² a)
•Energieeffizienzklasse – H

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eine Nutzung der Obergeschosswohnung durch die derzeitigen Eigentümer im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses ist nach Vereinbarung möglich. Details können individuell abgestimmt werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.

Das Objekt wird provisionsfrei von privat angeboten.

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