Stilvoller Winkelbungalow - auf sonnigem Grundstück - ohne Makler

Objektbeschreibung

Dieser im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Süd-West-Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seinen sehr gepflegten und ständig modernisierten Zustand. Die gesamte Gebäude Nutzfläche beträgt insgesamt 303m², Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² stehen Ihnen fünf ( auf sechs erweiterbar ) großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die ideal für eine Familie zu nutzen sind.

Durch Abtrennung vom Schlafzimmer 1 besteht die Möglichkeit ein zusätzlichen Raum im Schlaftrakt zu schaffen. Über einen ansprechenden Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste-WC, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweise überdachten Süd-West-Terrasse. Dunkle Holzbalken, Downlights sowie der Kachelofen mit edlen Verzierungen verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charme. Die Heizkörper im Wohn- Essbereich sind im Fußboden versenkt. Ein Durchbruch verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, an welches sich der massiv erbaute Wintergarten anschließt – beide Räume präsentieren sich aufgrund der bodentiefen Sprossenfenster besonders lichtdurchflutet. Die hochwertige SieMatic- Einbauküche im Landhausstil ist mit sämtlichen technischen Geräten von Siemens, Neff ausgestattet und verfügt über genügend Raum zum Kochen mit der gesamten Familie.

Der Schlaftrakt wird durch einen separaten Flur abgetrennt und schafft angenehme Privatsphäre. Alle Zimmer – eines davon mit Vollbad en Suite – verfügen über einen direkten Zugang zu der großen Terrasse. Ausreichend Abstellflächen befinden sich im gefliesten Kellergeschoss; einer der Räume, der mit Laminat ausgelegt ist, kann ebenfalls wohnlich oder auch als Büro, Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch 1 geräumigen Garagenstellplatz.

Letzte Modernisierungsarbeiten waren in den Jahren Jahr 2017-2021. Dachreinigung
inkl. Beschichtung, Kupfer Dachrinne, Dämmung des Dachboden, Malerarbeiten für
Mauerwerk und Unterschläge, etc. Die alte Ölheizung wurde 2017 gegen eine neue Heizungsanlage ausgetauscht, das Haus wird seitdem über das Nahwärmenetz der Energiegenossenschaft Steinburg eG versorgt.

Informationen zum Energieversorger finden Sie unter diesem Link: energiegenossenschaft-steinburg.de

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wird inklusive Genossenschaftsanteile und Einrichtungsgegenstände (Küche,
Möbel, Tiefkühlschrank, Lampen, Bang & Olufsen TV, Orient Teppichen, Kleiderschränken,
Gartenmöbel, Markise, Gartengeräte) angeboten.

Der Gesamtpreis kann entsprechend aufgeteilt werden in:

• Kaufpreis Immobilie (grundsteuerpflichtig)
• Wert der beweglichen Gegenstände (nicht grunderwerbsteuerpflichtig)

Die genaue Aufstellung der Möbel, Gartengeräte und ihres Zeitwerts kann bei Kaufinteresse gemeinsam abgestimmt und separat ausgewiesen werden. Wert der Genossenschaftsanteile und Einrichtungsgegenstände beträgt ca. 40.000€, auf die keine Grunderwerbsteuer anfällt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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