GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großzügiges Zweifamilienhaus mit 220m² Wohnfläche und 1.000m² großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großzügiges Zweifamilienhaus mit 220m² Wohnfläche und 1.000m² großem Gartengrundstück

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kirchardt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000m² mit weitläufigen Rasenflächen, einem idyllischen Zierteich und einem schönen Gartenhaus.

Das 1993 in Massivbauweise erbaute Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf eine helle Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² und eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m².

Die EG-Wohnung ist sehr großzügig gestaltet mit derzeit 2,5 Zimmern, kann aber im Untergeschoss (Hobbyraum) um ein großes Kinderzimmer erweitert werden.
Sie verfügt über einen Wohnbereich aus stolzen 65m² (!!!), der aus dem 33m² großen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss und Zugang zur teilüberdachten Terrasse , dem Esszimmer mit tollem Erker und der separaten Küche mit Speisekammer besteht.

Ein über 16m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und eine große Diele vervollständigen diese traumhafte Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung im DG ist mit derzeit 3 Zimmern zzgl. Küche mit Einbauküche, eigenem Waschraum (als Gäste-WC vorbereitet), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und Balkon ebenso großzügig geschnitten.

Das Wohnzimmer bietet über 35m² Wohnfläche, das große Kinderzimmer über 15m² und das Schlafzimmer ist mit knapp 20m² ebenfalls sehr geräumig.

Der DG-Wohnung steht eine schon zum Ausbau vorbereitete Fläche über der Garage mit einer Grundfläche von über 50m² und einer Fläche nach DIN von rund 40m² zur Verfügung, in der ein tolles Studiozimmer oder ein zweites großes Kinderzimmer ausreichend Platz findet.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Kellerräumen, einer Waschküche, einem über 30m² großen Hobbyraum und Nebenräumen.

Lassen Sie sich überraschen!

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Ausstattung

+ familienfreundliche Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft
+ riesiges Gartengrundstück mit 993m² und weitläufigen Rasenflächen
+ schön angelegter Zierteich und tolles Gartenhaus
+ Stein auf Stein erbautes Massivhaus aus dem Baujahr 1993
+ zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit 117m² (EG) und 102m² (DG)
+ voll unterkellert
+ 157m² Nutzfläche (ohne Garage und Speicher)
+ große Doppelgarage mit elektr. Tor
+ 3 Kfz-Stellplätze im großen Hof
+ komplett umzäuntes, blickgeschütztes Grundstück
+ effiziente Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (nach § 72 GEG nicht austauschpflichtig)
+ direkter Zugang zur Garage vom Treppenhaus für beide Wohnungen
+ Regenwasserzisterne

Erdgeschosswohnung:
+ sehr großzügige 2,5 Zimmer - Wohnung mit 117m²
+ 65m² großer Wohnbereich aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
+ helles Wohnzimmer mit rund 33m²
+ 20m² großes Esszimmer mit tollem Erker, Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten und mit Kaminanschluss
+ separate Küche mit schöner Einbauküche, zusätzlicher Speisekammer, direktem Zugang zum Garten und genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ direkter Zugang zum Untergeschoss
+ Ausbaureserve im Untergeschoss (Hobbyraum zum Beispiel als Kinderzimmer)
+ großes Schlafzimmer mit rund 16m²
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe

Dachgeschosswohnung:
+ großes Wohnzimmer mit über 35m²
+ großes Schlafzimmer mit knapp 20m²
+ Kinderzimmer mit über 15m²
+ große, bereits zum Ausbau vorbereitete Reserve über der Garage mit über 50m² Grundfläche und rund 40m² Wohnfläche nach DIN als zusätzliches Kinderzimmer oder als Büro / Studiozimmer
+ evtl. weitere Ausbaureserve im großen Speicher über der DG-Wohnung
+ rund 14m² große Küche mit schöner Einbauküche
+ blickgeschützter Balkon (Dachterrasse)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Abstellraum
+ Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (mit allen Ab- und Zuflüssen für ein Gäste-WC)

Sonstige Angaben

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Walter Hillenbrand
004916090862829, +497261943515
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