Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit 2 Garagen, Fußbodenheizung, Wintergarten und vielen Extras

Objektbeschreibung

Ihr exklusives Anwesen – großzügig, charmant, bezugsfertig und voller Möglichkeiten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der die Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss dieses Hauses sofort spürbar macht.

Zur rechten Seite öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Ort für gemeinsame Stunden und Entspannung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde, wie alle weiteren Zimmer des Hauses, mit Aqua-Laminat ausgestattet. Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im hinteren Bereich ergänzen diese Wohnebene.

Auf der linken Seite befindet sich die helle, hochwertige Küche, die viel Platz und Ordnung im Alltag bietet. Angrenzend befindet sich ein kombinierter Waschraum und Abstellkammer. Anschließend steht Ihnen noch ein zusätzliches Gästezimmer zur Verfügung, das privaten Raumkomfort für Besucher schafft.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das obere Geschoss, wo ihnen das großzügige Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum elegant gestalteten Tageslichtbad mit Dusche, einen privaten Rückzugsort bietet. Eine separate, großzügige Ankleide mit Zugang zur Lounge rundet diese Ebene perfekt ab.

Das 2. Obergeschoss überzeugt mit zwei freundlichen Kinderzimmern. Den Kindern steht ebenfalls ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bereich bietet Stauraum und Zugang zur Dachterrasse.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein abgeschlossener Bereich mit einer
2 – Zimmer – Wohnung, die zum Anbau gehört. Die Wohnung ist direkt vom Innenhof aus zugänglich und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt als Büro, Gästeapartment oder für weitere persönliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort ist das Haus mit einer modernen Videoüberwachung ausgestattet, damit sie bequem von innen sehen können, wer das Haus betritt. Ein modernes und komfortables Feature.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese exklusive Immobilie wurde kernsaniert und verbindet den Charme eines durchdachten Grundrisses mit moderner, nachhaltiger Bausubstanz. Aus der Kombination von erstklassiger Ausstattung und stilvollen Details wird so ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Lassen Sie sich diese exklusive Immobilie nicht entgehen, und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

-2 Garagen
-Vollunterkellert
-Ölheizung (Viessmann)
-Gäste-WC
-Moderne Tageslichtbäder mit Dusche
-Moderne Einbauküche
-Aqua-Laminat
-Fußbodenheizung EG
-Gästezimmer
-Dachterrasse
-Wintergarten
-Abstellkammer
-Waschraum
-Boden EG 2021Höhenausgleich mit 7cm Estrich
-Kellerdecke 2021 Wärmedämmung 15cm
-Außenfassade 2021 Wärmedämmung 10cm
-Dachboden 2021 Wärmedämmung 15cm
-Dach 2021 mit Tonziegeln der Marke „Erlus“
neu eingedeckt und gedämmt
-Trinkwasser- und Abwasserinstallation 2021 vollständig erneuert
-Heizungsverrohrung 2021 komplett neu hergestellt
-Elektrik 2021 erneuert
-Fenster mit Doppelverglasung 2021 erneuert (Schüco)
-Türkommunikations- und Kamerasystem, inkl. Freisprechfunktion
-Elektrische Rollos im EG

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.