Zweifamilienhaus mit 2.700 m² Grundstück & großem Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Siedlungshaus in massiver Bauweise aus ca. 1930 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.700 m² Fläche im Ortsteil Hof Grabow von Zölkow.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Landarbeiterhaus errichtet, dann in ein Zweifamilienhaus umgebaut und zuletzt jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Bausubstanz, zwei separate Hauseingänge sowie die Grundrissstruktur ermöglichen eine problemlose Trennung in zwei Wohneinheiten.

Das Haus bietet im Erdgeschoss bereits eine großzügige Wohnfläche von rund 170 m². Die Raumgrößen sind klassisch und funktional, die Substanz entspricht der soliden Bauweise der Entstehungszeit.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch mit rund 140 m² ein erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial – sei es zur Vergrößerung der bestehenden Wohneinheit oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Rahmen einer Zweifamilien- oder Mehrgenerationennutzung. Durch die zwei vorhandenen Hauseingänge ist eine klare Trennung der Wohneinheiten baulich gut darstellbar, ohne grundlegende Eingriffe in die Gebäudestruktur.
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
- Entwicklungsperspektive für langfristige Nutzung

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich Spielraum für Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung, Nebennutzungen oder einfach viel Abstand zu den Nachbarn.

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Ausstattung

Garten, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich bewusst an Käufer, die den technischen Aufwand realistisch einschätzen und die Immobilie gezielt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung sind insbesondere folgende Gewerke zu berücksichtigen:
- Dach und Dachstuhl
- Heizungsanlage
- Sanitärbereiche / Bäder
- Fenster
- Fußbodenaufbauten und Oberflächen

Der erforderliche Sanierungsumfang entspricht dabei dem typischen Zustand eines Hauses dieser Baualtersklasse und bietet gleichzeitig den Vorteil, sämtliche Maßnahmen von Grund auf nach individuellen Ansprüchen umsetzen zu können. Käufer erhalten somit nicht nur ein Gebäude, sondern die Möglichkeit, ein langfristig wertstabiles Zuhause oder Investitionsobjekt nach eigenen Maßstäben zu schaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

ngaben gemäß § 5 TMG
Gewerblicher Immobilienhändler
Georg Mertens
Erich-Mühsam-Str. 15
16225 Eberswalde
Ust-ID:DE349204483­­

Vertreten durch :
Georg Mertens

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