Nur 99.900 €: 156 m² Haus mit 3 Bädern, Vollkeller & 2 Carports

Objektbeschreibung

Nur 99.900 € – und das in Lauchhammer-Mitte (zentral):

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf drei Etagen, 3 modernisierte Bäder, Vollkeller sowie 2 Carports am Haus.
Renovierungsbedürftig, aber genau deshalb ist der Preis bewusst reduziert: Wer ohnehin modernisieren will, zahlt hier nicht die Sanierung anderer mit, sondern setzt nach eigenen Vorstellungen um.
Praktisch: Das ausgebaute Dachgeschoss funktioniert fast wie eine eigene Wohnebene, ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Fazit: Viel Platz, klare Struktur, fair kalkulierter Einstiegspreis. Eine Besichtigung lohnt sich – vor Ort wirkt das Haus oft größer als auf den ersten Blick.

Preis-Highlight: reduziert auf 99.900 €
Der Angebotspreis wurde gezielt angepasst, um die Immobilie für Käufer attraktiver zu machen und eine zügige Entscheidung zu ermöglichen.

Gerade heute zählt nicht nur der Kaufpreis, sondern die Frage: Ist es finanzierbar und bleibt noch Spielraum für Renovierung?
Genau hier liegt der Vorteil. Kurz gesagt: viel Wohnfläche, gute Grundstruktur, ein Preis ohne jahrelanges Grübeln.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Baujahr 1936) in Lauchhammer-Mitte, sehr zentral gelegen.

Die Immobilie bietet ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet viel Nutzfläche.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden wichtige Bereiche bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.

Beim Rundgang merkt man schnell: Das Haus hat mehr Räume, als man erwartet. Gerade das Dachgeschoss wirkt überraschend großzügig und ist nicht nur „Dachboden“, sondern voll nutzbarer Wohnraum.

Wer ein Haus sucht, das man nach eigenen Vorstellungen entwickeln kann, findet hier eine ehrliche Basis mit Potenzial.

Highlights auf einen Blick
• Preis reduziert: 99.900 € (zeitnaher Verkauf gewünscht)
• ca. 156,12 m² Wohnfläche (gemäß Wohnflächenberechnung nach WoFlV)
• 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• 3 Badezimmer (modernisiert)
• vollunterkellert
• 2 Carports am Haus
• Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung
• teilweise Rollläden
• Gasanschluss im Keller vorhanden
• Öl-Zentralheizung (Weishaupt, Bj. 1992)
• Elektrik erneuert (Nachwendestandard)
• zentrale Lage: Lauchhammer-Mitte

Raumaufteilung
Sinnvoll aufgeteilt, jede Etage mit klaren Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 56,42 m²): Flur/Garderobe, Wohnzimmer mit Nische, offene Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad.
Obergeschoss (ca. 59,75 m²): Flur, großes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Hobby), Badezimmer.
Dachgeschoss (ca. 39,95 m²): großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, kleine Küchennische.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und funktioniert fast wie eine eigene Wohnebene. Ideal für Teenager, Gäste oder Homeoffice.

Ausstattung & Zustand
Renovierungsbedürftig, aber mit solider Grundlage und bereits modernisierten Teilbereichen.

Für wen eignet sich dieses Haus besonders?
Ideal für Familien mit mehreren Kindern, Käufer mit Renovierungsbereitschaft, Mehrgenerationenwohnen (DG als eigene Ebene), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie alle, die lieber selbst modernisieren statt einen hohen Aufpreis für „fertig renoviert“ zu zahlen.

Warum ist der Preis von 99.900 € so interessant?
In diesem Preisbereich findet man häufig kleinere Häuser ohne Keller, ohne Carport und oft mit nur einem Bad.
Hier erhalten Sie dagegen ca. 156 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 3 Bäder, Vollkeller und 2 Carports.

Der Preis wurde bewusst reduziert, um den Verkauf zeitnah umzusetzen und den Renovierungsbedarf realistisch einzupreisen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug): 3 modernisierte Badezimmer, Bodenbeläge Holz/Fliesen/PVC, Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise manuelle Rollläden, aufgearbeitete Vollholztüren, Holztreppe mit Holzgeländer.

Es handelt sich nicht um ein fertig renoviertes Haus, sondern um ein Objekt mit Substanz, das innen Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Nutzräume, u. a. Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Telekom), Lager- und Abstellräume sowie Öltanks (3 x 900 Liter).

Außenbereich & Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und ist eingefriedet. Der Garten ist klein, aber gut nutzbar.

2 Carports direkt am Haus sind ein klarer Vorteil, besonders in zentraler Lage.

Zusätzlich vorhanden: Fahrradunterstand/Mülltonnenbereich (abschließbar), Gartenhäuschen, betonierte Terrasse mit Überdachung, Spielhaus mit Rutsche und Schaukel.

Technische Angaben
• Öl-Zentralheizung (Weishaupt Thermo Unit, Bj. 1992)
• Warmwasserspeicher Viessmann (200 Liter)
• Gasanschluss im Keller vorhanden
• Elektrik erneuert (Nachwendestandard)
• digitaler Zweirichtungszähler
• Kraftstrom im Keller

Energieausweis
Bedarfsausweis vorhanden. Endenergiebedarf: 349,03 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: H.

Die Energieklasse zeigt Modernisierungsbedarf. Der Angebotspreis ist entsprechend attraktiv kalkuliert, sodass Käufer gezielt nach eigenen Vorstellungen modernisieren können.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Fazit
Wer ein Haus sucht, das nicht geschniegelt wirkt, aber dafür Platz, Struktur und echte Möglichkeiten bietet, sollte sich diese Immobilie ansehen.

99.900 € für ca. 156 m² Wohnfläche mit 3 Bädern, Vollkeller und 2 Carports ist eine seltene Gelegenheit.

Eine Besichtigung lohnt sich besonders für Käufer, die lieber selbst gestalten und trotzdem sofort viel Platz zur Verfügung haben möchten.

Provision für Käufer
Wir bitten um Beachtung, dass das Angebot bei Vertragsabschluss käuferprovisionsfrei ist.

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung.

Weitere Informationen

Weitere Informationen wie die vollständige Adresse, Grundrisse, Lageplan und der Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an.

Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

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