Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und PV-Anlage in ruhiger Lage von Königsdorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche und rund 300 m² Bruttogrundfläche auf drei Ebenen. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Die Immobilie steht auf einem 361 m² großen Grundstück und ist aktuell leerstehend. Sie kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.

Ausstattung und Highlights
• Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm) und zusätzlicher Wärmedämmung
• Großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderner Holzofen zum Heizen und für wohnliche Atmosphäre
• Zwei Photovoltaikanlagen (2008 & 2020) mit Stromspeicher (2020)
• Gaszentralheizung (erneuert 2014)
• Energetisch effizient durch Kombination aus Dämmstandard, PV-Anlage und Speicher
• Modernisiertes Badezimmer
• Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten mit hoher Privatsphäre
• Voll unterkellert mit großzügigen Hobby- und Lagerräumen
• Separater Gartenzugang über Außentreppe
• Teilweise möbliert – sofort bezugsfrei
• Keine Maklerprovision für Käufer
• Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für gemeinsames Leben. Eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein moderner Holzofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Zwei Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher ermöglichen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Zusätzlich wurde 2014 eine moderne Gaszentralheizung installiert.

Die massive Außenwandkonstruktion mit hochdämmenden Ziegeln und zusätzlicher Isolierung sorgt für gute Wärmedämmung und niedrigen Energiebedarf. Ein vollständig modernisiertes Badezimmer rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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