Romantisches und schön renoviertes Eifeler Bauernhaus mit Scheune und Garten, Wagenhausen

Objektbeschreibung

Romantisches und schön renoviertes Eifeler Bauernhaus mit Scheune und Garten, Wagenhausen

Dieses bezaubernde freistehende ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1928 in Massivbauweise im Ortskern von Wagenhausen gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewußt erhalten wurde. Giebelseitig an das ehemalige Bauernhaus angebaut befindet sich eine Scheune mit viel Platz für Hobbys oder aber zum Erschließen weiterer Wohnfläche, eine entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt.

Die Gemeinde Wagenhausen ist mit rund 70 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der VG Ulmen im Landkreis Cochem-Zell. Besorgungen und Einkäufe können im 5 km entfernten Lutzerath oder 10 km entfernten Ulmen erledigt werden. Ulmen selbst, als gut strukturierte und belebte Gemeinde, bietet eine beachtliches Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens. Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch gastronomische Angebote. Ulmen verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und wurde stets sehr gut instandgehalten und gepflegt. Die gemütlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, welches eine Wohnfläche von 65 m² hat. Das Obergeschoss bietet weitere 40 m² Wohnfläche, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Dauerbewohnung für eine kleine Familie und bietet mit entsprechender Baugenehmigung weiteren Wohnraum im Dachgeschoss oder aber in der Scheune. Durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage wegen des nur ca. 10 km entfernten Autobahnanschlusses Ulmen, ist das Objekt auch für Pendler interessant, die nach Mayen/ Koblenz oder Wittlich/ Trier zur Arbeit pendeln.

Das Grundstück ist 654 m² groß und pflegeleicht gestaltet. Der befestigte Hof vor dem Haus ist gepflastert und bietet dadurch auch eine wunderbare Fläche zum Parken. Im kleinen Gartenbereich können sich Gartenfreunde hier ein kleines Gartenparadies schaffen.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung mittels Flüssiggastank.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch: 340,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer (oder mögliches weiteres Schlafzimmer).

Obergeschoss: Diele mit Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne,

Speicher: Großer Speicher

Keller: 3 Kellerräume

Außen: Befestigter Hof, kleiner Garten, Scheune, Schuppen

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