Freistehendes EFH in Nürtingen ohne Makler / mit toller Anbindung

Objektbeschreibung

Attraktive Immobilie in guter Lage mit hervorragender Anbindung

Diese solide, im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre stabile Bauweise und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Modernisierung und Werterhaltung beigetrage haben. Eine detaillierte Aufstellung der vorgenommenen Arbeiten, wird separat aufgeführt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und dem Glanz, den Sie bietet.

Ich möchte Sie bitten nur bei ernsthaftem Kaufinteresse,einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG: Gäste-WC / Küche / Esszimmer / Waschküche / Garage
Heizung, Nachtspeicher ohne Asbest.

OG: Ankleidezimmer / Bad / Wohnzimmer / Schlafzimmer
Kaminheizung

DG: momentan Abstellraum, könnte ausgebaut werden und würde zusätzlich eine ca. Bodenfläche von 49qm mitbringen.
UG: Feuchtraumkeller, Teilunterkellert
Außen 2 Stellplätze / Balkon / Terrasse

Renovierungen:

Vor ca. 18 Jahren, wurde das Dach erneuert.(Dachziegel lasiert), gedämmt (Schweizer Folie“ am Dach) eine hochwertige, diffusionsoffene Unterdeckbahn oder eine spezielle Dampfbremse/Sperre) und Dachfenster wurde vom Vorbesitzer Fachmännisch erneuert.

•Fenster aus Holz, Kunststoff 2 Fach verglast.
•Rollladengurte (2024) erneuert.
•Stellplatz vor dem Haus, 2019 neu gepflastert + Regenrinne erneuert, hierbei wurde der vordere Bereich, neu asphaltiert.
•Auf der Terrasse wurde eine Steckdose, sowie eine Lampe installiert, die von drinnen ein und ausgeschaltet wird. Durch die Straßenlaterne, muss diese so gut wie gar nicht betätigt werden.
•Fassade: Dämmung und neuer Anstrich mit hochwertiger Fassadenfarbe.
•Abdichtung außen und Innen. (Fa Isotec)
•Balkongeländer + Überdachung aus Rostfreiem Vierkantmaterial maßschweißen lassen. Der Balkonboden wurde im gleichen Zuge abgedichtet und neu gefliest.
•Zu Wasserleitung im Keller mit Spülfilter einbauen lassen, bis zum Wasserleitungsverteiler.
•Neues elektrisches Garagentor.
•Neue Eingangstüre.
•Gasanschluss + Starkstrom + Glasfaserkabel in den Keller legen lassen.
•Durchbruch des momentanen Abstellraums zur Garage.
•Stromkabel teilweise auf 3-adrig.
•Böden, Laminat, Fliesen und Steinteppich (echter Marmor im Eingangsbereich).
•Terrassenmauer mit Ytong und Glasbausteinen gemauert somit viel Privatsphäre.
•Im Abstellraum ein Kunststoff 2 Fach verglastes Fenster eingebaut mit Rollladenkasten.
•Garage von innen Isoliert und Boden abgedichtet und schöne Fliesen verlegen lassen.
•Keller Decke isoliert
•Überwachungskamera installiert Abus über App steuerbar
•Waschbecken in der Garage
•Alle Wände verputzt im Haus verputzt
•Glasschiebetür, um den Eingangsbereich zu trennen
•Kaminofen
•Kellerboden neuer Estrich
•Flur Eingangsbereich neuer Estrich vor dem Steinteppich
•Im Esszimmer die Tür ausgebaut und verspachtelt
•Im Eingangsbereich Tür ausgebaut und verspachtelt und im Anschluss Glastür montiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Ich möchte Sie bitten nur bei ernsthaftem Kaufinteresse einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Die angezeigten Bilder sind im original, ohne Porträtfunktion fotografiert. Das einzige was wir verändert haben, sind Fotos wo private Gegenstände drin stehen, diese wurden entfernt.

Aktuell wohnen wir noch drin.

Es folgen noch weitere Bilder. Wenn Sie von was bestimmten ein Bild benötigen, können Sie uns gerne schreiben.

Einen Energieausweis lassen wir noch erstellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.