Zweifamilienhaus in Friesack, teilweise grundsaniert

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des idyllischen Friesacks. Von der Grundschule bis zum Gymnasium gibt es hier alle Bildungsangebote.
Es gibt zwei Supermärkte, einen Baumarkt, einen Bäcker und zwei Banken.

Verkaufspreis VB 169.000 €
Das linke Haus ist Baujahr 1833
Das rechte Haus wurde ca. 1930 gebaut. Ich biete das Objekt, zwei Häuser, für einen Preis.
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten.
Die eine Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss und war bis April 2025 vermietet. Der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen. Die linke Haushälfte wurde 2002 komplett grundsaniert und ist sofort bezugsfertig. Im Obergeschoss sind noch zwei Zimmer separat über den Hausflur zu erreichen. Das Dach ist komplett Wärmegedämmt. Die Dachgeschossräume und die rechte Haushälfte sind noch zu sanieren. Insgesamt hat das Haus sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Waschküche. Es gibt für beide Haushälfte einen eigenen Zugang zum Garten. Im der noch zu sanierenden Teil sind auch noch zwei Kachelöfen vorhanden.
Der linke Teil des Hauses wurde 2002 komplett grundsaniert. Die linke Haushälfte beinhaltet eine Einbauküche, einen zugelassenen Kamin und eine Fußbodenheizung im Bad. Die beiden Flure, Küche und Bad sind gefliest. Der linke Teil des Hauses hat insgesamt zwei Zimmer, das grosse Wohnzimmer ist besonders schön. Die Zimmer liegen alle im Erdgeschoss, sind barrierefrei und mit Laminat ausgestattet.
Folgende Medien sind bereits vorhanden
1. Internet
2. zentrale Wasser und Abwasserversorgung
3. Strom
4. Gas
Die linke Seite des Hauses kann sofort bezogen werden.
Wärend des Ausbaus der rechten Seite, kann auf der linken Seite bereits gewohnt werden.
Der Haupteingang zu beiden Haushälften befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das besondere an beiden Wohneinheiten sind die großzügig geschnittenen Wohnzimmer (ca.20 m²). Im Handwerkobjektteil kann die Küche noch individuell angelegt werden.
Das Dach wurde 2002 komplett erneuert. Die Dachfläche eignet sich zur Installation von Photovoltaik oder Solaranlage.

Der Garten hat eine Fläche von ca. 430m² (inkl. Stellplätze). Weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
Im Zuge der Sanierung 2002 wurde eine Grube für das Abwasser gebaut, die jedoch nie genutzt wurde. Sie kann daher hervorragend zum auffangen von Regenwasser verwendet werden.
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, das die Holzkonstrucktion in Dachpappe eingeschlagen wurde. Sie kann jeder Zeit wieder frei gelegt werden.
Energiepass ist in Arbeit.
Bei der Besichtigung kann ich den Interessenten in etwa zeigen, wo die alten Stützbalken stehen.
Der bewohnte Teil wurde ca. 80 cm tief ausgekoffert und mit Trasszemet aufgefüllt.
Die ganz linke Aussenwand des Haus ist bis zu 50 cm über der Erde wasserabweisend gestrichen worden. Diese Wand wurde komplett erneuert.
In dem noch nicht ausgebauten Teil des Hauses, ist noch Bau - und Dämmmaterial vorhanden. Das Wohnzimmer in diesem Teil des Hauses ist auch ca. 20 m² groß.
Die Elektrik und der Gasanschluss wurde 2002 komplett erneuert.
ACHTUNG, die Gasheizung muss per Gesetz ausgetauscht werden. Dafür gibt es bereits ein Kostenvoranschlag für eine PV Anlage. Gebe ich bei Interesse gerne bei der Besichtigung weiter.
Dieses Objekt ist sehr gut für Menschen mit handwerklichen Geschick geeignet. Ich habe zwei Bilder, die zeigen, wie dieses Objekt vor der Sanierung aussah. Mein Mann war Zimmermann und hat das Objekt mit viel Liebe zum Detail zu einem bewohnbaren Kleinod gemacht.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- gute Internetverbindung
- Fußbodenheizung im Bad
- zugelassener Kamin und Kachelofen
- Flur, Bad und Küche sind gefliest
- 2002 teilsaniert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben, da sonst keine weitere Bearbeitung stattfinden kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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