Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohnungen in gepflegtem Zustand - Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt 203 Quadratmeter Wohnfläche und 122 Quadratmeter Nutzfläche. Zum Haus gehören eine Garage, zwei Pkw-Stellplätze und ein Viertelanteil an einer Verkehrsfläche von 119 Quadratmetern. Es wurde in den Jahren 2018/2019 erbaut.

Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, zwei Waschküchen, zwei Kellerräume und einen Heizungs-/Anschlussraum. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Balkon zu finden. Im Dachgeschoss gibt es eine Galerie.

Die derzeit als Büro genutzte Wohnung im Erdgeschoss ist grundrisstechnisch für die Nutzung von zwei 1-Zimmer-Wohnungen vorbereitet. Für den Umbau müssen zwei Wohnungseingangstüren eingebaut, zwei Bäder errichtet und die Installation von zwei Küchen vorbereitet werden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und in zwei großen Kellerräumen abgegeben. Die Gebäudestruktur ist insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand, lediglich der Balkon im Obergeschoss muss noch fertiggestellt werden. Es besteht außerdem ein Wartungsrückstand bei den Sonnenkollektoren und dem Warmwasserspeicher.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 721.000,00 EUR.

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