Charmantes, teilsan. EFH - Fernblick, neue Wärmepumpe, grosse Garage, Dachterrass, Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick, 6 km von Windsbach entfernt, in naturnaher und idyllischer Lage inclusive Garten und grosser sonniger Dachterrasse.
Das gemütliche, energieoptimierte Zuhause ist ideal für Paare oder kleine Familien. Es ist bezugsfertig.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 247 qm.
Das Eigenheim bietet fünf Zimmer sowie Küche, Bad und zwei WC´s auf einer Wohnfläche von ca. 91 qm; das im Jahr 1918 errichtete Haus steht auf solider Bausubstanz und vereint massive Bauweise mit traditionellem verborgenem Fachwerk. Zum Wohnhaus gehört ein später errichteter massiver Anbau mit Waschküche sowie eine Werkstatt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, kreative Projekte). Ergänzt wird das Angebot durch eine große massive Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Weitere Nutz- u. Abstellflächen befinden sich im Spitzdachboden des Hauses.

Im Rahmen der Sanierung wurde im November 2024 eine moderne Wärmepumpe installiert und die technischen Vorbereitungen für eine spätere Photovoltaikanlage auf dem Dach wurden bereits berücksichtigt. Die Wärmepumpe wird derzeit über einen intelligenten, Stromtarif betrieben und sorgt damit für eine effiziente Energieversorgung.

Die Umsetzung einer derzeit noch förderfähigen Photovoltaikanlage sowie der Einbau einer Wallbox bleibt dem neuen Eigentümer flexibel überlassen und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht somit modernes Arbeiten und Wohnen.

Ein kleiner Teilgewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.
Ausserdem ist ein hauseigener Grundwasserbrunnen - ideal zur Gartenbewässerung - vorhanden.

Die vor dem Haus stehende, rund 30 Jahre alte, wunderschön rosa-weiss blühende Magnolie sorgt jedes Jahr für ein einzigartiges Naturerlebnis.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die grosse Süd-Dachterrasse.
Sie wurde vollständig mit Schieferbitumen neu abgedichtet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Oberbelag ganz individuell nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Richtung Süden verwöhnt die Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins sonnige Aurachtal. Naturliebhaber finden hier ihren Platz!
Die Nordseite ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wald sowie zum zum Grundstück gehörenden Gartenanteil.

Die naturnahe Lage vereint Aktivität und Erholung auf besondere Weise. Lauf- und Radstrecken beginnen nahezu vor der Haustür, während viele malerische Wald- und Wiesenwege zu entspannten Spaziergängen einladen. Sportliche Aktivitäten und gemeinsame Auszeiten werden perfekt miteinander verbunden. Ein neu errichteter Kinderspielplatz im Ort sorgt für Spiel und Begegnung in unmittelbarer Nähe.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2024/2025 wurde Folgendes saniert/renoviert/modernisiert­ :

2024
neue Kunststoffenster (U-Wert 1,1 W/ qm.K)
neue Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Monoblock 10 KW;
neue Heizkörper mit erhöhter Konvektionsfläche;
wesentlich verbesserte Energieeffizienz;
Energiebedarfsausweis vom 26.06.2025 liegt vor.

2025:
neue Böden in allen Wohn-Räumen : Fliesen, Klick-Vinyl, Roll-Vinyl;
es wurde teilweise zusätzliche Wärmedämmung angebracht

Neuer Stromkasten mit modernem Smartmeter;
Die technische Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage wurde bereits berücksichtigt
Komplett neues Bad mit Fenster incl. neuer Wasserleitungen;
neues WC im EG u. OG.
Neuer Hauswasseranschluss und Wasserverteilung inclusive Filteranlage und digitalem Wasser-Zähler.
Die stilvolle Holz-Eingangstür wurde energetisch verbessert.
Die Dachterrasse wurde neu abgedichtet.
Die Fassade wurde teilweise neu gestrichen.

Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Zusätzl. Nutz-/Stellfläche/Stauraum (ca.55 qm) im
einzelnen wie folgt:
1 Abstellraum/Technikraum,
1 Waschküche, renov. 2025
1 Werkstatt-/Hobbyraum (mit Stromanschluss)
renoviert 2025
1 Spitzdachboden
1 übergroße Garage (4,01 m x 7,62 m; )
mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder /
Motorrad/ Reifen
Stauraum unter Garagendach.

Küche ist inclusive Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle.
Ein Kühlsschrank ist nicht enthalten. Platz für einen freistehenden Kühlschrank ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

100% Provisionsfrei !!
Hinweis:
Die Wohnfläche beruht auf einer aktuellen Berechnung nach Wonflächenverordnung (WoFlV), eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.
Das Expose wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.