Wohnhaus mit Nebengebäude sowie Gewerbebetrieb – ehemaliges Landwirtschaftliches Anwesen!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen einen ehemaligen Aussiedlerhof mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Immenhausen!

Das ehemalige Hofanwesen bestehend aus einem Wohnhaus mit Anbau, großzügigen Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, wurde teilweise umgenutzt und Teilflächen wurden vermietet.

Im Wirtschaftsgebäude befanden sich Stallungen, Kuhställe und eine Scheune. Der Kuhstall wurde früher um einen weiteren Kuhstall erweitert und später in ein Zimmereibetrieb umgenutzt. Dieser Bereich ist aktuell vermietet. Die große Scheune vor Kopf bietet ausreichend Platz für größere Maschinen und Fahrzeuge. Auch hier sind Teilflächen vermietet. Die Mietverträge müssen vom neuen Eigentümer nicht übernommen werden.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Wohnhausanbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² und könnte erweitert und auch in ein Zweifamilienhaus, mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, umgewandelt werden. Der angrenzende kleinere Stallbereich wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Der Zimmereibetrieb sowie das Nebengebäude, bestehend aus Lagerfläche, Garage und Carport, ist ebenfalls vermietet.

Die Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Firmensitz für einen Handwerksbetrieb mit Platzbedarf. Auch Tierliebhaber oder Hobbyschrauber finden hier Ihren Platz. Die Acker- und Wiesenflächen stehen nicht zum Verkauf.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück (nach Neuaufteilung), welches in einem Mischgebiet gelegen ist. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-ZH aus dem Jahr 2006.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer sowie kleinem Abstellraum. Zusätzlich bietet diese Etage einen offenen und geräumigen Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick aus der Küche ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Süd-Ost-Terrasse. Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit WC, Dusche und Fußbodenheizung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Gaszentralheizung im Jahr 2006 und ein Teil der Fenster im Jahr 2019 erneuert.

Die vermieteten Flächen der Nebengebäude erwirtschaften aktuell eine Nettomiete in Höhe von 1.020,00 EUR pro Monat. Die bestehenden Mietverträge können mit dreimonatiger Frist gekündigt werden, wenn diese nicht übernommen werden sollen.
Die freien Flächen können selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Lagerfläche oder PKW-Stellplätze für Oldtimer, Boote oder Wohnmobile sind gesucht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Renovierungs- und Modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und ist dennoch als gepflegt zu betrachten. Je nach Anspruch und Nutzung können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen hier umzusetzen und teilweise Förderprogramme hierzu geltend machen.

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Alexander Panzer Immobilen
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