Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in begehrter Randlage von Marpingen-Berschweiler

Objektbeschreibung

OBJEKTÜBERSICHT

Lage: An der Hümes 18, 66646 Marpingen/Berschweiler

Wohnfläche: ca. 222 m² (Hauptwohnung ca. 125 m² | Einliegerwohnung ca. 97 m²)
Nutzfläche: ca. 55 m² (inkl. Werkstatt)
Grundstück: 678 m² (Trapezform, Südwest-Garten)
Baujahr: ca. 1985
Parken: Unterkellerte Doppelgarage
Kaufpreis: 299.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG

Dieses im Jahr 1985 massiv errichtete Anwesen bietet eine ideale Aufteilung für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus ist in eine großzügige Haupteinheit im Erdgeschoss und eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss unterteilt.
Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad

Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 97 m²): Ein zweiter vollwertiger Wohnbereich, der aufgrund der Hanglage über gute Lichtverhältnisse verfügt
Besonderes Plus: Eine unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine integrierte Werkstatt (ca. 20 m²)

TECHNISCHE DETAILS & ENERGETISCHER ZUSTAND

Bauweise: Massivbauweise mit UG, EG und einem nicht ausbaufähigen Dachraum
Dach: Satteldach
Heizung/Energie: Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlich ins Heizsystem integrierten wasserführenden Kamin, welcher sich im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet
Bereits modernisiert: Die Eigentümer haben bereits ca. 30.000 € in Werterhaltungsmaßnahmen investiert (Eigenleistung & Material), um das Gebäude vor weiteren Schäden zu schützen


TRANSPARENZ-CHECK: Sanierungsbedarf

Wir verkaufen mit offenen Karten: Das Gebäude weist aktuell Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme auf. Zudem besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf.

Das Gute für Sie: Alle diese Mängel wurden durch einen zertifizierten Sachverständigen im Juli 2025 begutachtet und sind im Gutachten-Preis bereits wertmindernd berücksichtigt. Sie kaufen also zu einem fairen Marktwert, der den Zustand widerspiegelt.

LAGE: NATURNAH UND RUHIG

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße („An der Hümes“) in direkter Randlage.
Infrastruktur: Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 - 3 km)
Anbindung: St. Wendel und Lebach sind jeweils nur ca. 11 km entfernt




IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG

Um Ihnen eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:

Das vollständige Verkehrswertgutachten (69 Seiten inkl. aller technischen Details)
Umfangreiches Bildmaterial per E-Mail oder WhatsApp

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Simon Regitz Dienstleistungen
Immobilienmakler
Ziegelhütte 8
66571 Eppelborn

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