Neubau KfW-40-QNG Reihenendhaus in Dormagen-Stürzelberg – Garten & Keller

Objektbeschreibung

In direkter Rheinlage von Dormagen-Stürzelberg entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise. Die Architektur ist klar und zeitlos, die Lage unmittelbar am Deich außergewöhnlich ruhig und sonnig.

Haus 3 ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts.
Als großzügiges Reihenendhaus des vorderen Dreispänners bietet es durch seine Ecklage zusätzliche Belichtung, mehr Privatsphäre und einen besonders angenehmen Wohncharakter. Hier verbinden sich moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Mit ca. 134,99 m² Wohnfläche sowie ca. 45,90 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und eine hochwertige Grundausstattung runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet. Das Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Ergebnis sind niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist bereits erfolgt.
Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Einheit in dieser besonderen Rheinlage.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024
•KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen
•Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
•Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
•3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden
•Private Gärten und Terrassen
•Keller
•2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport)
•Extensive Dachbegrünung
•Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton
•Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Funke Schmidt Immobilien UG
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658

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