DHH mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial

Objektbeschreibung

Moderne Immobilie mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage des Neubaugebiets Rotäcker in Waldprechtsweier.
Die separaten Eingänge zu Ober-, Erd- und Untergeschoss gewährleisten maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen, gemeinsamer Freizeitgestaltung und Arbeit
oder eine attraktive Teilvermietung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was Langlebigkeit über Generationen hinweg und den langfristigen Werterhalt garantiert.
Hochwertige Materialien wie 36,5 cm starker Porotonstein mit Perlitfüllung, robuste Stahlbetondecken sowie wasserundurchlässiger Beton
(WU-Beton) im Untergeschoss sorgen für zuverlässigen Schutz vor Lärm, Feuchtigkeit und Feuer und bieten ein hohes Maß an Sicherheit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Obergeschosswohnung:
Die zweigeschossige Wohnung in der obersten Etage mit einer Gesamtfläche von 102,5 m² gliedert sich in eine obere Wohnebene mit
einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne.
Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Eichenholz gelangt man in ein Studio im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Arbeits-
oder Freizeitbereich genutzt werden kann.
Unter den Dachschrägen lässt sich eine praktische Garderobe einrichten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit 70 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige HST-Schiebetüren und einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer,
unbenutzter Küche. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden
das komfortable Wohnambiente perfekt ab.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine sorgfältig gestaltete Wohnfläche von 68,5 m² mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer
sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, ergänzt durch eine direkt angrenzende Terrasse,
die viel Platz für familiäre und gesellige Zusammenkünfte bietet. Diese großzügige Fläche überzeugt durch maximale Flexibilität und ein hohes
Zukunftspotenzial. Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sie sich individuell gestalten und eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie
und Freunden, als Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater, 25 m² großer Technikraum mit eigenem Eingang.

Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- hochwertige Massivbauweise 36,5 cm Poroton mit Perlitfüllung
- Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Fenster mit 3-fach-Verglasung auf Schüco-Profilen
- elektrischen Rollläden mit Funksteuerung (SOMFY)
- Wände mit Glattputz
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Treppenhaus Granit
- Fußbodenheizung
- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen, davon eine neu
- Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 2 unterirdische Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
- 2 Regenwasserzisternen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- Obergeschosswohnung: komplett neu, und bisher ungenutzt
- Erdgeschosswohnung: nur ein Schlafzimmer und ein Badezimmer für ein Jahr genutzt, sonst ungenutzt
- Neubaugebiet, Junges Baujahr, keine Renovierungsproblematik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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