Modernes Einfamilienhaus (KfW 55) mit Einliegeroption in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard aus dem Jahr 2017. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice-Konzept.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 115,99 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum (HWR)

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 54 m² großen Terrasse.

Obergeschoss (ca. 105,53 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer

Das Obergeschoss ist durch den separaten Eingang autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Luft/Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
•Heizungssteuerung vollständig ins Smarthome-System integriert
•Großzügige Terrasse (ca. 54 m²)
•628 m² Grundstück
•Bewässerungssystem für den Garten
•Rasenmähroboter vorhanden
•Garage mit ca. 47,46 m² Fläche
•Smarthome-System mit Sprachsteuerung
•Steuerung von Jalousien
•Beleuchtung
•Haustüren
•Garagentor
•Heizungssteuerung
•Fernzugriff auch von außerhalb möglich
•Separater Eingang für das Obergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieverbrauch der Wärmepumpe:
Jahresdurchschnitt: ca. 4.045 kWh

Der niedrige Energieverbrauch unterstreicht die moderne und effiziente Bauweise des Hauses.

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Besonderheiten

Diese Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage mit direkter Nähe zum Stichkanal, familienfreundlicher Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung nach Braunschweig.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.

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