Eigenheim mit Weitblick: Leben & Vorsorge unter einem Dach

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Marienviertel (Oberhausen)

Hier wohnen Sie großzügig – und lassen vier vermietete Wohnungen für sich mitarbeiten. Dieses charmante, 2024 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Eigennutzung, Altersvorsorge und Wertstabilität.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche + 28 m² wohnflächentauglicher Nutzfläche steht bewusst leer und befindet sich im Endausbau. Einziehen können Sie in wenigen Wochen – oder sogar noch mitgestalten: Wählen Sie z. B. den Bodenbelag oder setzen eigene Akzente.

Die übrigen vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bringen Ihnen bereits über 20.500 € Jahresnettomiete – mit Potenzial auf über 34.000 € bei DG-Vermietung.

Die Einheiten im Überblick

EG rechts (63 m², 2,5 Zi.) – vermietet
EG links (43 m², 2,5 Zi.) – kernsaniert vermietet
1. OG links (65 m², 3,5 Zi.) – teilsaniert, vermietet
1. OG rechts (42 m², 2,5 Zi.) – vermietet
DG (97 m² + 28 m²) – leerstehend, Kernsanierung und hochwertiger Endausbau in Arbeit

Gesamtnetto-Kaltmiete IST: ca. 20.544 €
Miete bei DG-Vermietung: +13.800 € (Markt getestet)
Ziel-Miete gesamt: ca. 34.344 € p. a.

Die Einheiten EG rechts und 1. OG rechts sind aktuell mit langfristigen Altverträgen vermietet. Bei künftigem Mieterwechsel ist eine umfassende Sanierung erforderlich (inkl. Bad, Oberflächen, ggf. Elektrik), wodurch sich jedoch signifikante Mietsteigerungen im Rahmen des örtlichen Mietspiegels realisieren lassen.

Zusätzliches Mietpotenzial durch Altverträge (bis zu +30 %) vorhanden.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

* Bezugsfertiges DG in Kürze, optional zur Eigennutzung oder als Top-Vermietung

* Mieteinnahmen ab dem 1. Tag: 4 vermietete Einheiten, Steigerungspotenzial

* Alle technischen Gewerke 2024-2025 umfassend instandgesetzt oder erneuert (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen, Elektrik)

* Dachgeschoss mit Potenzial – und Platz zum Mitreden

🔧 Die Dachgeschosswohnung ist in Vorbereitung – Fertigstellung in 6–8 Wochen.
Folgende Highlights erwarten Sie:

* 5–6 Zimmer, je nach Aufteilung

* ca. 12 m² Dachterrasse

* Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Wanne, Waschmaschinenplatz

* Gäste-WC & Garderobe im Eingangsbereich

* Abstellfläche außerhalb der Wohnung (Zwischengeschoss)

* Kniestock 1,80 m, kein Schrägendruck

💡 Das Besondere: Bei schneller Entscheidung haben Sie Mitspracherecht beim Finish – z. B. Bodenbelag & Armaturen.

Sofortige Bankfinanzierung darstellbar, inkl. Mietausgleich vom Eigentümer
Finanzierungsfreundlich & vorausschauend geplant

* Verkäuferleistung: Ausgleich der Mietdifferenz durch Einmalzahlung (5.300–5.500 €)
* Energieausweis in Erstellung, voraussichtlich Klasse D–E
* Bereits aufgeteilt in Eigentum – Flexibilität für spätere Einzelverkäufe gegeben
* Keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer
* Als letzter Feinschliff wird in den kommenden drei Monaten die hofseitige Gartenfläche neu angelegt und die rückwärtige Fassade samt Dachentwässerung saniert – für ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild und noch mehr Wohnqualität im Alltag.

🟢 Jetzt besichtigen – erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Miete verdient.
Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Substanz – ein gutes Gefühl von Anfang an

Das Gebäude wurde technisch in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gesetzt:

Dach inkl. Dämmung

Neue Fenster (Treppenhaus & kernsanierte Wohnungen)

Fernwärmeanschluss

Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen

Modernisierte Elektrik (inkl. sanierter Wohnungen)

Hofgestaltung, rückseitige Fassadensanierung und Erneuerung der Dachentwässerung (geplant, Umsetzung innerhalb der nächsten 3 Monate)

➡️ Kein Sanierungsstress, kein Investitionsstau – sondern ein Haus, das sofort funktioniert.

Fazit

Ein Haus mit Substanz, Charme und Perspektive: Ob für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Rückfluss suchen, oder Investoren mit Weitblick – dieses Objekt bietet Wertstabilität mit Entwicklungsspielraum und eine Lage die langfristig überzeugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kleiber Immobilien GmbH
Rahmannstr. 25 | 45357 Essen

Vertreten durch:
Patrick Kleiber
Registergericht: Essen
Registernummer: HRA (B) 33808

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