Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Nebengebäude in Wagenfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in Wagenfeld. Das Gebäude umfasst eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie eine zusätzlich nutzbare Einheit im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung der Einheit im Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde etwa 1953 errichtet und etwa 1965 um ein Nebengebäude erweitert.

Grundstück:
Grundstücksgröße etwa 1.200 m² mit Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Carport, überdachter Terrasse sowie weiteren nutzbaren Außenflächen.

Wohnflächen:
Erdgeschoss etwa 101 m²
Obergeschoss etwa 66 m²
Gesamt etwa 167 m²

Zusätzliche Flächen:
Teilkeller etwa 55 m²
Nebengebäude etwa 40 m² zuzüglich begehbarem Dachboden
Garage etwa 17 m²

Aufteilung und Nutzung:
Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie eine Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls 4 Zimmer und ist eigenständig als Wohneinheit nutzbar. Das Objekt wird als einheitliches Wohnhaus verkauft und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Wohneinheiten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Außenwänden, Fenstern und Heiztechnik wurden bereits umgesetzt. Thermografische Untersuchungen der Gebäudehülle zeigten keine auffälligen energetischen Schwachstellen an den überprüften Bauteilen.

Heizung und Versorgung:
Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser sind vorhanden. Für Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen getrennte Verbrauchserfassungen bei Gas, Wasser und Strom. Glasfaseranschluss vorhanden. Das Erdgeschoss wird über eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 versorgt, das Obergeschoss über eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit etwa 2 kWp installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkaufsmodalitäten:
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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