Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld von PRIVAT

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen !!!

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in äußerst zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig energetisch saniert. In diesem zuge wurden sowohl Dach als auch Fassade erneuert. Zusätzlich wurden größtenteils die Fenster sowie die Haustür ausgetauscht, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich:
ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche,
eine helle, gepflegte Küche mit ausreichend Platz zum gemeinsamen kochen und verweilen,
ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Der ruhige, nahezu uneinsehbare Garten (352 m2 + 83 m2 Grunddienstbarkeit zu alleinigen Nutzung, mit eingezäunt)stellt ein absolutes Highlight dieser Immobilie dar.
Die glasüberdachte Terrasse ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer) sowie ein zusätzliches WC, dass den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.
Stellplätze:
Ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und runden dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale
Auf dem Carport ist ein 2000 W Balkonkraftwerk (Anker Solix 3 Pro, Speicher 2,7 kwh) installiert, das zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Geringer Energieverbrauch dank der im Jahr 2023 erneuerten Ölheizung der Qualitätsmarke Weishaupt.

Im gesamten Untergeschoss sind elektrische Außenrollläden vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wärmeschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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