Provisionsfrei: Reetdach-Ferienhaus „Loddinperle“ in Loddin/Usedom – Sauna, A+, Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das hochwertige, reetgedeckte Ferienhaus „Loddinperle“ (Hälfte eines Doppelhaus) in 17459 Loddin, Nauteweg 4 auf der Insel Usedom. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und verbindet moderne Haustechnik mit klassischer Reetdach-Architektur – ideal als exklusive Ferienimmobilie.
 Die Nutzfläche gemäß Plänen beträgt ca. 135,14 m² (EG ca. 74,09 m² + DG ca. 61,05 m²). Das Gebäude ist massiv errichtet, umfasst Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und wird bezugsfertig verkauft. 
Das Haus war immer ein Nichtraucherhaus und trägt eine 5‑DTV‑Sterne‑Klassifizierung – ein starkes Qualitätsmerkmal für anspruchsvolle Eigennutzer und Feriengäste.
 Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn-/Koch-/Esskonzept mit direktem Zugang zur Terrasse und großem Garten inklusive eigenem Kiefernwäldchen. Im Dachgeschoss befindet sich u. a. der Wellnessbereich mit integrierter Sauna – ein Highlight, das die Immobilie auch im Saisonrandbereich attraktiv macht.
 Das Ferienhaus liegt in einer einheitlich gestalteten Ferienhausanlage. Auf dem Grundstück sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, zudem eine von der Küche begehbare Terrasse.
 Grundstücksbestandteile: Flurstück 10471 (243 m²) und Flurstück 10482 (378 m²) sowie 1/9 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (Flurstück 10483).


Besichtigungen: Wir bündeln Besichtigungen in der 2. Aprilhälfte. Bitte senden Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Ihrem bevorzugten Zeitfenster – wir melden uns mit Terminvorschlägen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise & Dach: Massive Bauart (EG + ausgebautes DG), ohne Keller. Reetgedecktes Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (zweischaliger Aufbau mit Luftschicht); Dachentwässerung/Versickerung gemäß Planung.


Fassade & Außenhülle: Außenwände aus Porenbetonmauerwerk, innen Kalkzementputz (Q2); Fassade mit Dünnputz/Silikonharz-Oberputz (Sto o. glw.) und architektonisch gestalteten Bereichen, teilweise Außenbekleidung aus 3‑Schichtplatten (sibirische Lärche, gebürstet/lasierend). Haustrennwand zweischalig (Kalksandstein) mit entkoppelter Trennfuge aus Mineralfaser-Dämmplatten (Schallschutzkonzept).


Fenster & Türen: Hochwertige Kunststofffenster (Schüco o. glw.) mit 3‑Scheiben‑Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6). Im EG Beschlagteile mit Einbruchhemmung WK1 (u. a. Pilzköpfe; WK bezieht sich auf Beschlagteile), Fensterfalzlüfter (Schüco VentoAir o. glw.). Barrierearme Terrassenanbindung über entsprechende Türschwelle. Hauseingangselement dreiteilig mit 3‑fach-Verglasung, 3‑fach-Verriegelung, Edelstahlgarnitur (Hoppe o. glw.).


Heizung/Technik: Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (Buderus WPLS o. glw.) zur Wärme- und Warmwasserbereitung, Kombispeicher (BPU 400 o. glw.), monoenergetischer Betrieb mit elektrischer Reserve. Wärmeverteilung über Fußbodenheizung als Heizestrich mit Einzelraumregelung (außer Hausanschlussraum). Sehr gute Energiekennwerte: Endenergiebedarf 27,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, Energieträger Geothermie/Umweltwärme.


Wellness & Bad: Eingebaute Sauna; bodengleiche Duschen mit Rinneneinlauf (TECE Designrost Basic Edelstahl o. glw.) und Echtglas-Duschabtrennungen (ESG, ca. 2,10 m). Sanitärobjekte u. a. VIGOUR derby o. glw., Vorwand-Spülkasten mit Spartaste. Handtuchheizkörper (Leiterform) in Bad/Wellness.


Innenausbau: Filigrandecken/Deckenfugen gespachtelt/geschliffen; Wände auf Malervlies, helle/weiße Anstriche. Fliesen-/Belagskonzept nach Bemusterung; in Schlaf-/Relaxbereichen Design-PVC „Purline“ (Wineo 1000, wood-Kollektion o. glw.) mit weißen Sockelleisten. Innentüren glatt, gefälzt, EPC-Lack Reinweiß; Drückergarnituren Edelstahl. Offene Massivholztreppe (Eiche, stabverleimt) mit Geländer im Relaxbereich.


Elektro/Anschlüsse: Ausführung nach VDE; Zähler/Hausanschluss im HWR; FI/LS, Rauchwarnmelder gemäß LBauO; separate Stromkreise u. a. für Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine. SAT-Anlage; Datenanschlussdose vorgesehen.


Außenanlagen: Ca. 12 m² Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen inkl. Drainrost im Türanschluss; Zuwegungen Arenapflaster anthrazit mit integriertem Schuhabstreifer; Stellplätze mit Kieselfüllung auf Gitterwaben-Unterbau; Traufbereiche mit Grobkieseln; Begrünung/Rasenansaat und Bepflanzungen (z. B. Wildrosen/Gräser/Kiefern). Frostsicherer Außenwasseranschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Verkauf von privat ohne Makler. Möblierter Verkauf möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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