Sanierter Bungalow nahe Donau und Friedrichsau in Offenhausen

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Neu Ulm Offenhausen bietet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 132 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen stehen insgesamt 4 Zimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer zur Verfügung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- Essberich mit offener Küche im Erdgeschoss. Hier sorgt ein großes Schiebe-Hebefenster für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Raffstores am Terrassenfenster bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Regendusche, modernen Armaturen, Handtuchheizkörper und exklusiven Fliesen.

Das Untergeschoss ist als Wohnkeller ausgebaut und vollständig in den Wohnkomfort integriert. Ein großes Zimmer mit Tageslicht, ein zweites hochwertiges Bad mit bodengleicher Regendusche sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum schaffen ideale Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Teenagerbereich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoss, inklusive separater Raumthermostate je Zimmer. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Böden unterstreichen den modernen Standard. Eine neue Gaszentralheizung übernimmt Heizung und Warmwasser. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Der Garten und die Terrasse werden bis Herbst 2026 fertiggestellt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den Außenbereich mitzugestalten, ein echter Mehrwert für alle, die sich ihr Zuhause auch im Freien individuell einrichten möchten. Eine private Garage und zusätzliche öffentliche Stellplätze sind vorhanden. TV und DSL Anschluss sind verfügbar.

Die Immobilie ist ab dem 01.03.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die ein hochwertiges, saniertes Zuhause mit viel Platz und modernem Komfort suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Zwei Vollgeschosse
- Bodengleiche Regenduschen
- Hochwertige Armaturen
- Hochwertige Fliesen
- Handtuchheizkörper Bäder
- Doppelwaschtisch im EG
- Fußbodenheizung überall
- Raumthermostate je Raum
- Neue Gaszentralheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden im EG
- Raffstores am Terrassenfenster
- Schiebe-Hebefenster Terrasse
- Offener Wohnessbereich
- Zweites Bad im UG
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Separater Heizungsraum
- Garten und Terasse bis Herbst 2026 fertiggestellt
- Garage vorhanden
- Öffentliche Stellplätze vorhanden
- Ruhige Tempo 30 Lage
- Wenig Durchgangsverkehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Lassen Sie uns bei Interesse bitte folgende Unterlagen zukommen:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstaufskunft (Dokument liegt zum Download bereit)
- Ihre letzten drei Einkommensnachweise
- Eine aktuelle SCHUFA Bonitätsauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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