Im Mühltal gelegenes Zweifamilienhaus mit Garten und ruhige Lage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Hanglage im wunderschönen Mühltal am Fuße des Heiligenberges.

Grundstücksfläche ca. 655 m²
Aktuelle Wohnfläche beträgt 231m², Nutzfläche ca. 155 m²,
2 Vollgeschossigkeit, teilunterkellert, 2 separate Garagen sowie
1 Stellplatz, Ölheizung aus dem Jahre 2005.

Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Bausubstanz ist gut erhalten.
Der Garten ist von der Straße abgewandt und am Hang gelegen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer, eine Werkstatt, ein Technikraum sowie eine Terrasse im Außenbereich.(ca. 48m²)

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einem Bad, einem Wintergarten , einer Terrasse und einem überdachten Balkon (ca. 115 m²)

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Balkon. (ca. 68 m²)

Ausstattung :
Böden teils gefliest , teil Linoleum , überwiegend mit Teppichbelag.
Kunststofffenster mit Rollladen, Wände tapeziert und
Badezimmer gefliest aus den 1970er Jahren.

Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach heutigem Standard.

Das Haus steht leer und wäre sofort Bezugsfertig.

Optimierung :
Aufgrund des separaten Treppenhauses ist es leicht möglich, im Erdgeschoss eine weitere Wohnung zu erschließen, ein Bad ist bereits vorhanden.
Der Zugang zum Technikraum ließe sich an die Außenwand verlegen.

Das Dachgeschoss kann noch durch eine weitere Gaube ergänzt sowie die vorhandene Gaube erweitert werden. Dies bedarf einer baurechtlichen Genehmigung.

Der Quadratmeterpreis des Grundstückes beträgt 1730€ pro qm. Daher kostet das Grundstück alleine schon über 1,13 Millionen €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Derzeit besteht die Immobilie aus 2 Wohneinheiten und zwar im OG und DG.
Im EG befindet sich eine Werkstatt und 2 Arbeitszimmer sowie ein Bad. Diese Räume ließen sich zu einer weiteren Wohnung zusammenfassen.
Die Immobilie ist geeignet, um beispielweise die Wohnung im EG zu vermieten.

Garagen und Stellplatz:
Die Wohnung im OG und DG erhält jeweils 1 Garage.
Im Hof gibt es noch ein Stellplatz, diese lässt sich zu der geplanten Wohnung im EG zu ordnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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