Familienfreundlich großzügig wohnen in begehrter Ortsrandlage mit viel Potential und Charme

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus von 1959, das an ein charmantes Kleinfamilienhaus aus 1949 angebaut ist, erfüllt alle Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen in einem Ambiente, das Geborgenheit ausstrahlt.

Es liegt ideal in leichter Hanglage familienfreundlich an einer sehr ruhigen Wohnstraße nahe am Wald und dennoch zentrumsnah mit sehr kurzen Fußwegen zu Kindergarten & Schulen.

Ideal für ein Mehrgenerationenwohnen & für Patchworkfamilien inspiriert der ökonomische Grundriss zu vielen Ideen der Aufteilung für unterschiedliche Formen des familiären Mit- und Nebeneinanders mit vielen Rückzugsmöglichkeiten.

Sehr helle großzügige Räume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre mit Ausblick ins eigene Grün.

Dieses Wohnhaus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein überdurchschnittliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche.

Zur Nutzfläche zählt neben den Flächen im Dachgeschoß des Neubaus ein großzügiger Abstellraum mit Zugang vom Garten im UG, der sich auch für Hobby und Werken etc. eignet und ein großzügiger Kellerraum etc.


Die 3 ursprünglich separaten Wohneinheiten, die im Lauf der Jahre innen untereinander verbunden wurden, verfügen jeweils auch über einen eigenen Zugang direkt von außen.

Den beiden Hauseingängen im EG ist nachträglich noch ein Windfang vorgeschaltet worden. Das UG und das EG des Neubaus wurden mit einer zusätzlichen Treppe verbunden.


Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Nur im UG wurden ein Zimmer, ein Duschbad und ein Teil des Flurs mit Windfang zur Vermietung an WE-Heimfahrer durch eine Trockenbauwand abgetrennt.

Im gepflegten Garten schaffen diverse Obstbäume und ein Nussbaum eine grüne Oase und sorgen für Privatsphäre.

Der südliche Garten mit seiner Terrasse auf EG-Ebene, die direkt aus der Wohnküche und aus dem Wohnzimmer erreicht wird, bildet ein attraktives, räumlich geschütztes Ambiente.

Die an diese Terrasse angrenzende Pergola des Carports bietet sich auch wahlweise als blickgeschützter Rückzugsort an.

Der großzügige Gartenbereich auf UG-Ebene ist vielfältig nutzbar. Ein Spielparadies für Kinder.

In Hitzesommern spendet der majestätische Nussbaum Schatten und sorgt angenehm für Kühle.

Der untere, nördliche Teil des terrassierten Grundstücks ist über eine Zufahrt von der Parallelstraße zur Garage direkt erreichbar und bietet den besonderen Vorteil der direkten Andienung des Untergeschosses und des Gartens.

Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei
Makleranfragen sind nicht erwünscht.


Anm. zum Energieausweis: Dort ist das Baujahr 1949 referenziert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumprogramm
•Großes, von Süden und Westen durch sehr große Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•großzügige Wohnküche mit Charme als idealer familiärer Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse
•gemütlicher Kachelofen in der Wohnküche mit rascher Raumlufterwärmung, die auch ins Dachgeschoß des Altbaus leitbar ist
•Schreiner-Einbauküche
•6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•1 Bad mit Badewanne (EG) mit Tageslicht
•1 Duschbad (UG) mit Tageslicht
•1 Gäste-WC mit Dusche mit Außenfenster
•1 großzügiger Kellerraum für Hobby, Werken
•1 Kellerraum für Lagerung von Wein etc.
•1 großzügiger Abstellraum in Stahlbetonkonstruktion (genehmigt 1977) auf UG-Ebene mit ausschließlichem Zugang vom Garten mit doppelflügeliger Tür für Fahrräder, Gartengeräte etc., der sich auch für Hobby, Reparieren bzw. Werken eignet.
•1 Garage im UG (beheizbar)
•1 zweite zusätzliche Erschließung durch eine Zufahrt zur Garage bzw. zum Grundstück auf Untergeschossebene
•1 zusätzlicher überdachter Stellplatz unter einer mit Glas eingedeckten Pergola, wahlweise als ein die Terrasse erweiternder Sitzbereich nutzbar


Ausstattung
•im Neubau: Parkettböden und Fließen im Erdgeschoss bzw. Parkett, Fließen, Teppich (nur in einem Raum) und Linoleum im UG (nur in ehemaliger Küche)
•im Altbau: Parkettböden und Solnhofener Platten
•Gaszentralheizungsanlage mit Gasbrennwertkessel von 2003
•Einbauküche in Schreinerqualität
•Kachelofen in der Wohnküche mit rascher Raumlufterwärmung (auch variabel ins DG leitbar)
•Holzfenster (Tropenholz) mit Isolierverglasung und mit Rollläden im Neubau und Holzfenster mit 2-Fachverglasung und Klappläden im Altbau
•Einbruchsicherungen an diversen Fenstern und der Terrassentür der Wohnküche
•2 elektrisch betriebene Rollläden im UG (davon einer mit möglicher zeitlicher Steuerung)
•Elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung
•Außenbeleuchtung, mehrfach (teils mit Bewegungsmeldern, teils zusätzlich Flutlichtstrahler)
•Hochwertiger Schreinereinbauschrank in einem Zimmer (EG Ost)
•Dacheindeckung und Wärmedämmung von 1992

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.