Traumhaftes Gartengrundstück 507qm am Isarhochufer in Pullach mit großem Potential

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus am Isar-Hochufer wurde vom Architekten Gottfried Dost geplant und 1953 fertiggestellt. Es handelt sich bei der Wohnanlage um eine Reihenhaus-Siedlung mit dem besonderen Augenmerk auf die Gärten. Die Anlagen an der Wolfratshauser Strasse werden daher auch Gartenstadt genannt.
Der Besitzer hat das Einfamilienhaus im Jahr 1965 erworben und im Jahr 1976 einen Anbau mit Garage und Schuppen durchgeführt. Dieser Anbau wurde zudem mit einem weiteren Kellerraum zum Garten hin und einem Swimmimg -Pool mit Durchgang zum Haus erweitert. Dieser Unterbau weist eine Gesamtbodenplatte von 49qm auf. Genaue Anzahl der Nutzfläche folgt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 507 Quadratmeter.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1.Stock beträgt ca. 75 Quadratmeter.
Hinzu kommen ca. 25,25 Quadratmeter im Speicher, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist, und laut Gemeinde auch zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Zudem die Küche mit Fenster zur Wolfratshauser Strasse und einem WC.
Im ersten Stock befinden sich ein schönes, weiteres Wohnzimmer oder auch Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Garten hinaus.
Zudem ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum Garten und ein Zimmer mit Ausrichtung Wolfratshauser Strasse. Aktuell befindet sich noch ein Badezimmer mit Toilette.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Raum mit Gartenzugang als auch dem Anbau-Keller mit einem Hobbyraum mit Fenster zum Garten hin, und der große Raum mit dem Swimming-Pool.
Nach einem informativen Besuch bei der Gemeinde Pullach, wurde in Aussicht gestellt, das Haus zur Gartenseite hin zu erweitern ( mindestens 2m) und an der Seite des Hauses , wo sich der Garagenanbau befindet, auch einen Anbau zu ermöglichen. Dies muss durch einen Architekt auf Grund der aktuellen Bebauungspläne geplant und eingereicht werden. Dieser weitere Anbau könnte auf Grund der Bemessungsgrenze des Grundstücks möglicherweise bis zur Grenze der ersten Garagenanbau-Hälfte durchgeführt werden. So wären noch 3m bis zum angrenzenden Grundstück gewahrt.
Weitere Informationen zu den genauen Quadratmeter-Zahlen des Anbaus folgen und weitere Fragen können gerne auf Wunsch erbracht werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gasheizung von Viessmann in 2009 erneuert.
Swimming-Pool mit Gegenstromanlage.
Geothermie-Anschluss ist möglich.
Grundflächenzahl wird mit 0,2 GRZ angegeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.