Charmantes Einfamilienhaus für die ganze Familie in Nettelnburg

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen und sehr gepflegten Einfamilienhaussiedlung von Hamburg-Bergedorf befindet sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1981 errichtete STREIF – Typenhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgte die Modernisierung des Dachgeschosses sowie der Austausch aller Fenster. Die Heizungsanlage wurde 2007/2008 durch einen Holzvergaser ergänzt sowie 2008 eine Gasheizung installiert.
Ein Sanierungsbedarf besteht im Bereich des Kellers ( 2 Wände weisen bei gewissen Wetterlagen Feuchtigkeit auf), der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Büro/Zimmer,Voll - Bad, Abstellraum, Windfang sowie Diele.

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer, Voll - Bad, Diele sowie Zugang zum Dachboden.

Kellergeschoss:
Waschkücke, Vorratsraum, Heizungsraum und Fahrradkeller

Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick:
• Grundstück: ca. 585 m², voll erschlossen
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Anrechenbare Terrassenfläche: ca. 15 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 154 m²
• Keller: ca. 95 m²
• Garage mit Werkstatt: ca. 45 m² zzgl. Stellplatz
• Energieeffizienzklasse: F
• Heizungsanlage kann mit Gas oder Holz betrieben werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Käufercourtage
Bitte keine Makleranfragen, Haus wird von Privat verkauft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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