St. Leon-Rot: EFH mit ELW, OPEN HOUSE 21.2. 14.00 - 14.30h Otto-Hahn-Weg 14, keine K-Prov., FREI

Objektbeschreibung

St. Leon-Rot: EFH mit ELW, OPEN HOUSE 21.2. 14.00 - 14.30h Otto-Hahn-Weg 14, keine K-Prov., FREI


Erdgeschoss
Wohnzimmer: 30m²
Esszimmer: 18 m²
Schlafzimmer: 17 m²
Küche: 11m²
Speisekammer 2m²
Bad: 7m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 10m²
Terrasse 20m² (nicht in WFL)

Zwischengeschoß:
Studio: 29m²

OG:
Schlafzimmer 1 15m²
Schlafzimmer 2 12m²
Schlafzimmer 3 28m²
Abstellkammer 5m²
Bad 5m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 7m², Zugang Dachboden über Klapptreppe


Untergeschoss mit Einliegerwohnung:
Wohnzimmer : 22m²
Schlafzimmmer:11m²
Küche: 8m², mit Einbauküche (älter)
Bad: 10m² Dusche, WC, Fenster
Diele: 6m²
Garderobe 5m²


Hobbyraum: 29m²
Kellerraum
Heizungsraum
Öltank: 3 * 2.500l

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung 2003, Satellit,

Kaufnebenkosten:



Datenschutz:

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Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilioenhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse, und ist FREI.
3 Bäder + 1 Gäste-WC, 2 Garagen, 6 + 2 Zimmer lassen keine Platzangst aufkommen.
Alleine das Wohn-Esszimmer hat 48 m², und zwei Türen führen auf die Terrasse (Westen, 20 m²) und den Garten - im Sommer perfekt für das Abendessen in der Sonne.
Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus, perfekt für die Einkäufe, und vor der Garage haben Sie noch 2 - 3 Stellplätze.
Die Küche geht zur Gartenseite, besonders praktisch ist die angeschlossene Speisekammer, in der auch ein zweiter Kühlschrank Platz findet.
Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoß gehen, haben Sie rechts, über der Garage, ein großes Studio mit entsprechender Fensterfront von 5 m, so daß es sehr hell ist. Einige Stufen höher, und Sie finden 3 Schlafzimmer, einen Balkon, sowie 2. Bad und eine kleine Abstellkammer, auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter geeignet.
Eine Klapp-Treppe führt dann auf den Dachboden, der bei einer Höhe von ca. 1,40m nochmals viel Stauraum bietet
Die Einliegerwohnung hat einerseits einen eigenen Eingang an der Hausseite, kann aber andererseits auch voll integriert werden. Sie haben aber auch zusätzlich noch zwei Kellerräume mit insgesamt 38 m², die - neben der Garage - entsprechend Stauraum bieten bzw. einer davon als Hobbyraum (29 m²) genutzt werden kann.

Das Haus ist sicher sanierungsbdürftig - so sind die Iso-Holzfenster noch aus dem Baujahr, auch die Badezimmer könnten eine Auffrischung vertragen (bereits im Kaufpreis berücksichtigt).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, die Kunststoff-Öltanks (3 * 2.500l) stehen in einer entsprechenden Wanne.

Sonstige Angaben

Nachteil: mittlerer Sanierungsbedarf
Vorteil: 3 Bäder, Platz, frei, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2019 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.








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