Saniert, modern & zentrumsnah: Ihr Raumwunder mit großem Garten und 3 Garagen in Coburg

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen!
Dieses kernsanierte Reihenendhaus im beliebten "Thüringer Viertel" vereint modernes Wohnen mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Ein sonnenverwöhnter Garten in geschützter Lage und gleich drei Einzelgaragen machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Coburger Immobilienmarkt.

Lichtdurchflutetes Raumwunder
Das ca. 1960 erbaute Haus auf einem 458 m² großen Grundstück wurde zwischen 2018 und 2022 liebevoll kernsaniert. Als Endhaus profitiert es von einer idealen Süd-West-Ausrichtung. Das Ergebnis: Große Fensterflächen fluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht.

Viel Platz und Flexibilität auf allen Ebenen: Ihr neues Zuhause im Detail
• Erdgeschoss: Das Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse. Neben dem Eingangsbereich mit Blick auf die renovierte Echtholztreppe befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Natursteinwaschbecken.
• Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine praktische Ankleide.
• Ausgebautes Dachgeschoss: Ein echtes Highlight! Das große Studio eignet sich perfekt als Jugendzimmer oder Gäste-Bereich, ergänzt durch eine kompaktes Vorzimmer (ideal als Home-Office) und ein zweites Badezimmer mit Duschwanne. Durch eine geschickt gesetzte Trennwand (ursprünglich vom Architekten im Plan vorgesehen) können hier auch zwei kleinere Zimmer entstehen.
• Keller (Vollunterkellerung): Viel Nutzfläche für Vorräte, Technik und sogar einen eigenen Fitness- oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Über die Außentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten und über das Gartentor zur Straße.

Ein Garten zum Entspannen
Der Garten ist ein echtes Refugium. Da er nur von Fußwegen umgeben und zur Straße hin durch die Garagen abgeschirmt ist, genießen Sie hier maximale Ruhe. Ernten Sie ab sofort im Herbst Ihre eigenen Äpfel, Himbeeren oder Erdbeeren!

Einzigartiger Komfort
Dank der Überdachung gelangen Sie von den drei Einzelgaragen trockenen Fußes ins Haus. Ein riesiger Bonus: Das Satteldach über den Garagen bietet enormen, trockenen Stauraum für alles, was im Haus keinen Platz findet.

Moderner Standard – Einziehen ohne Stress
Das Haus wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie müssen sich um nichts kümmern – einfach einziehen und genießen:
• Elektrik & Wasser: Komplett erneuert (2018)
• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (2018) inklusive Dämmung der Zuleitungen im Keller für geringste Wärmeverluste.
• Fenster & Eingangstüren: Erneuerung für beste Dämmwerte (2022 und 2019)
• Innenausbau: Alle Böden und die Einbauküche sind wurden in einem modernen Design gewählt und sind absolut neuwertig (2018/2019)
• Badezimmer & Gäste-WC: Vollständig saniert, inklusive modernem Design und hochwertigen Armaturen (2018/2019)
• Garagentore: Erneuert und für maximalen Komfort teilweise elektrisch steuerbar (2020)
• Glasfaseranschluss vorhanden (2025)

Verfügbarkeit
Da wir kürzlich umgezogen sind, ist das Haus sofort bezugsbereit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Design trifft auf Markenqualität
Bei der Sanierung wurde konsequent auf hochwertige Materialien und namenhafte Hersteller gesetzt, um ein stilvolles, komfortables und langlebiges Wohnerlebnis zu schaffen:

Design-Küche für Genießer: Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist das Herzstück des Erdgeschosses. Sie überzeugt durch eine ergonomisch durchdachte Anordnung, inklusive hochgesetztem Backofen und Geschirrspüler sowie einem großen Kochfeld. Der Sitztresen lädt ein zu geselligen Kochabenden und verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich.

Wohlfühl-Ambiente: Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen der Qualitätsmarke Hark für behagliche Stunden und eine natürliche, wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich.

Stilvolle Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein Boden in warmer Eicheoptik verlegt, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Bäder bieten modernes Design mit großen Fliesen.

Sanitärbereiche: Alle Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort (u.a. die bodengleiche Dusche im 1. OG). Das Gäste-WC beeindruckt Ihre Besucher mit einem Echtholztisch und aufgesetztem Natursteinwaschbecken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Einziehen ohne Sanierungsstau: Technik auf neuestem Stand
Dank der Kernsanierung (2018–2022) sind alle Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung auf aktuellem Stand – das bedeutet für Sie: Nachhaltigkeit und Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte.

Willkommen in der Nachbarschaft: Sicher, freundlich & gewachsen
Das Thüringer Viertel zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Hier kennt und schätzt man sich – ideal für Familien oder Paare, die ein sicheres und freundliches Umfeld suchen.

Einzigartiger Vorteil: 3 Garagen mit Potenzial zur Refinanzierung
Die drei Einzelgaragen bieten nicht nur Platz für die eigenen Autos, sondern könnten aufgrund der zentralen Lage und der Parkplatznot im Viertel lukrativ untervermietet werden, sollten sie nicht selbst benötigt werden.

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie: Sofort verfügbar & bezugsbereit
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die Eigennutzung saniert. Aufgrund einer familiären Veränderung bieten wir dieses Schmuckstück nun zum Kauf an. Da wir bereits vor einigen Wochen umgezogen sind, kann die Übergabe zeitnah und nach individueller Absprache erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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