Zuhause mit Aussichtsgarantie - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern genau den Platz, den man im Alltag mit Kindern gut gebrauchen kann. Die Raumaufteilung wirkt angenehm klar und praktisch, dazu kommen zwei Bäder, was das Zusammenleben spürbar entspannter macht.

Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Kaminofen für gemütliche Abende. Von hier geht es raus auf den Balkon mit tollem Weitblick. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad stehen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.

Im Untergeschoss mit separatem Zugang warten zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein weiteres Duschbad und ausreichend Abstellfläche. Darüber hinaus gibt es eine Terrasse, die ebenfalls einen schönen Ausblick hat.

Ein überdachter Freisitz ergänzt den Außenbereich, ideal für lange Nachmittage, auch wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt. Das Grundstück mit ca. 587 m² bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen.

Ihre Fahrzeuge stehen sicher im Doppelcarport. Das Haus hat eine gute Bausubstanz. Die Fenster, die Elektrik und die Bäder wurden bereits erneuert bzw. überarbeitet. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1987.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 08.01.2026, Energieeffizienzklasse F, 174,0 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1962, Bj. Anlagentechnik 1987.

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Ausstattung

- fünf Zimmer
- Kaminofen
- zwei Bäder
- Balkon mit schönem Weitblick
- Terrasse
- überdachter Freisitz im Garten
- Garten
- Doppelcarport
- Abstelltäume
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.