Einmalige Gelegenheit! Haus mit viel Potential zur Erweiterung

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und ohne Denkmalschutz

Diese gepflegte Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie interessantes Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Durch den fehlenden Denkmalschutz bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Maßnahmen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Der offene Koch- und Essbereich schafft eine funktionale und kommunikative Wohnsituation mit direktem Zugang zur Laube. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügige Stellflächen.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Empore im Dachspitz und eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen eines modernen Familienhaushalts.

Untergeschoss

Das Untergeschoss umfasst zwei große Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese eignen sich als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume.

Außenbereich

Das Grundstück bietet praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.

Vier Stellplätze auf dem Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.

Modernisierungen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020

Fassadensanierung 2012

Großteil der Innenräume 2015 renoviert

Entwicklungspotenzial

In der Vergangenheit wurde einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie einen Anbau von der Stadt zugestimmt. Vergleichbare Vorhaben erscheinen somit grundsätzlich realisierbar, wodurch zusätzliches Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann – insbesondere interessant für wachsende Familien oder langfristige Planungen.

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Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.