Kernsanierung vorbereitet – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Kernsanierung vorbereitet – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Gestaltungsspielraum

Zum Verkauf steht eine Immobilie, die bereits vollständig auf eine Kernsanierung vorbereitet wurde. Erste umfangreiche Sanierungsarbeiten sind bereits ausgeführt, sodass der neue Eigentümer auf einer sehr guten Basis aufbauen und die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, ebenso das Dach mit fünf neuen Velux-Dachfenstern, die für helle und moderne Wohnräume sorgen. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, der Hausanschluss sowie der Zählerschrank komplett ausgetauscht.

Die Raumgestaltung wurde bereits auf einen modernen Standard angepasst. Erste Trockenbau- und Ständerwände sind errichtet, wodurch die zukünftige Aufteilung klar erkennbar ist und gleichzeitig noch flexibel angepasst werden kann.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist als Einraumwohnung mit Wohnküche geplant und eignet sich ideal als Single-Wohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Dieses Objekt ist optimal für:

Eigennutzer mit handwerklichem Geschick

Kapitalanleger

Käufer, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten

Der Verkauf erfolgt aufgrund familiärer Streitigkeiten, weshalb die Immobilie vom ursprünglichen Eigentümer nicht weiter fertiggestellt wird.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit vorbereitete Immobilie zu übernehmen und sie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertigzustellen – mit modernen Grundlagen und klarer Struktur.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und ohne Makler, es fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie wurde umfassend auf eine Kernsanierung vorbereitet. Folgende Restarbeiten sind durch den neuen Eigentümer noch auszuführen:

Einbau eines Heizsystems (eine Anbindung an Fernwärme kann ggf. genutzt werden)
Derzeit ist kein Heizsystem installiert.

Fertigstellung des Innenausbaus

Ausbau und Fertigstellung der Bäder

Fertigstellung der Fassade

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die Immobilie kann nach vorheriger Terminabsprache gerne besichtigt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.