Charmantes Stadthaus mit Garten in ruhiger Lage am Billepark!

Objektbeschreibung

Attraktives Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Bestlage von Hamburg-Bergedorf

Zum Verkauf steht ein vermietetes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder – in Abstimmung mit den Mietern – perspektivisch zur Eigennutzung.

Eckdaten im Überblick

•Kaufpreis: 599.000 EUR (entspricht nur ca. 3.523 EUR/m²)
•Wohnfläche: ca. 170 m²
•Grundstück: 345 m²
•Ist-Mieteinnahmen: ca. 15.000 EUR p.a.
•Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und befinden sich in ordentlichem Zustand.

In der Erdgeschosswohnung werden aktuell moderne Schallschutzfenster eingebaut – eine weitere Aufwertung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, liebevoll angelegte Garten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines „Sommerhaus“, das weiteres Ausbaupotenzial bietet (z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).


Vermietung & Entwicklungspotenzial

Das Haus ist aktuell für ca. 1.250 EUR kalt pro Monat vermietet. Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und bieten somit erhebliches Steigerungspotenzial.

In vergleichbarer Lage sind derzeit bis zu ca. 16 EUR/m² erzielbar. Daraus ergibt sich – bei entsprechender Anpassung – perspektivisch eine deutliche Erhöhung der Jahresmieteinnahmen.

Diese Immobilie bietet somit:

✔ solide aktuelle Rendite
✔ signifikantes Mietsteigerungspotenzial
✔ attraktive Lage mit langfristiger Nachfrage
✔ zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten


Substanz & Grundstückswert

•Wohngebäude (ca. 170 m²) – geschätzter Gebäudewert: ca. 720.000 EUR
•Grundstück 345 m² – Bodenwert ca. 750 EUR/m²
→ rechnerischer Grundstückswert: ca. 280.000 EUR

Hier zeigt sich deutlich das vorhandene Substanz- und Lagepotenzial dieser Immobilie.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf:
Ein solides Mehrfamilien-Stadthaus mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger oder strategisch denkende Eigennutzer.

PS: Eine Maklergebühr wird nicht fällig, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer : )

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Optional: Betreuung & Instandhaltung

Für Investoren besonders interessant: Eine fortlaufende Pflege oder Modernisierung kann auf Wunsch organisiert werden. Ein eingespieltes Handwerkerteam steht hierfür zur Verfügung, sodass Instandhaltung und Updates effizient und kostentransparent umgesetzt werden können.

Bei Fragen bin ich sehr gerne für Sie da. LG Marco Pe

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