Mehrgenerationen ? Raumwunder im Grünen - 6+ Zimmer, 3 Bäder - Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Ruhe vor dem Stress des Alltags! Leben in der Natur nahe der Stadt Landshut.

Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Evtl. mit eigener Wohnung für den flüggen Nachwuchs oder die Großeltern?

Das Haus eignet sich sowohl für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Besondere: das Haus ist intern aufteilbar, wobei die Nebenkosten für das EFH im Gesamten abgerechnet werden.

Auf einem insgesamt ca. 1.100 qm großen Grundstück stehen zwei Häuser: im Süden ein Zweifamilienhaus und daran angebaut ein separates Einfamilienhaus auf einem wunderschön gelegenen Grundstück in Ortsrandlage. Man wohnt separat, aber nicht allein.

Das Besondere: es ist entweder für die komplette Familie als eine Einheit zu nutzen. Im EG und OG sind jeweils zwei abgeschlossene Etagen, damit wären auch zwei einzelne Wohneinheiten möglich, z.B. für Eltern mit Kind und Großeltern. Durch die besondere Konzeption eignet es sich auch als Kombination Leben/Arbeiten unter einem Dach, da die Einheit im Erdgeschoss einen separaten zweiten Eingang hat.
Als Ganzes ist das Objekt ideal geeignet für die Familie mit bis zu drei Kindern, im EG wohnen, im OG schlafen etc. und im DG spielen und/oder Arbeiten?

Kurzum: vielfältige Möglichkeiten der Nutzung! Ein echtes Unikat.

Im Detail:
Im Erdgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang, der auch bequem als Arbeitsbereich genutzt werden könnte, zwei großzügige Zimmer mit einem hellen Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC und eine kleine separate Küche.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie nach draußen und betreten Ihre Terrasse bzw. den nutzbaren Garten.

Im Obergeschoss finden Sie vier Räume, hervorragend als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad nutzbar. Sie finden hier drei individuell verwendbare Zimmer, eine vorbereitete Küche sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie zusätzlich ein separates Gäste-WC. Das Haus wird komplettiert durch das Highlight: den superhellen ausgebauten Dachspitz.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie im Dachspitz einen großen Raum (mit Schräge), der für Ihre Kinder als Spielbereich ideal, aber auch als Homeoffice geeignet ist.

Oder benötigen Sie ein Gästerefugium mit eigenem Bad? Alles ist möglich!

Dadurch ist die Gesamtfläche des Hauses nochmals deutlich erweitert. Ein echtes Raumwunder.

Das Haus Baujahr 2004 ist sehr gepflegt, modern ausgestattet und besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im EG wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im OG liegt Laminat, im DG ein pflegeleichter Korkboden. Das EG und OG wird über eine Fußbodenheizung beheizt, im DG sind Heizkörper vorhanden.

Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und gegebenenfalls Trockner anzuschließen. Der schöne kleine Garten kann genutzt werden und rundet das Angebot ab. Hier entspannen Sie nach Ihrem Arbeitstag.

Ein Stellplatz, ggfs. auch ein weiterer an der Zufahrt zum Grundstück können angemietet werden.

Die beiden Häuser auf dem Grundstück teilen sich eine gemeinsame Heizung. Im Jahr 2023 wurde die alte Ölheizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Warmwasser bereitet im Sommer die Solaranlage, dies spart Kosten.

Das Objekt steht zeitnah nach Vereinbarung zur Verfügung, eine Anmietung ist damit kurzfristig möglich.

Kurz: Anmieten, einziehen und wohlfühlen! Hier sind Sie Ihr eigener Herr!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- 2 Gäste-WC
- große, helle und freundliche Räume
- Terrasse und Garten
- absolut ruhige Umgebung (Felder, Wiesen und Wald)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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