Exklusive Wohnvielfalt in ruhiger Lage – Stadt & Natur vereint

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, wirtschaftlicher Flexibilität und einer perfekten Symbiose aus Stadt und Natur.
Entfaltungsfreiraum & Flexibilität

• Variable Nutzung: Ob großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationen-Wohnen – der Grundriss passt zu vielen Lebensmodellen.
• Viel Platz: Attraktive Gesamtwohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und viel persönlichem Freiraum. Aufgeteilt in Einheiten mit 190m² und 115m² Wfl.
• Pflegeleichte Außenanlage: Der Garten bietet Raum für Entspannung ist gepflegt und nach Bedarf ausbaufähig.
Wirtschaftliche Vorteile & Sicherheit
• Kein Sanierungsstau: Ein sehr guter energetischer Zustand und modernes Wohnen bedeuten für Sie: Einziehen ohne Anschlussinvestitionen.
• Steuervorteile & Cashflow: Nutzen Sie die attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und Mieteinnahmen zur Altersvorsorge
• Provisionsfreier Erwerb: Sie kaufen direkt vom Eigentümer
Das Beste aus zwei Welten
• Urbane Lebensqualität: Alle Vorzüge der Großstadt (Kultur, Bildung, erstklassige Gesundheitsversorgung) sind in direkter Reichweite.
• Ruhiges Refugium: Durch die Lage genießen Sie absolute Stille und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Familien.
• Nahversorgung der kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten sind bequem fußläufig erreichbar.
• Grünes Wohnen: Die Großzügigkeit des Landlebens direkt vor der Haustür – Natur pur für Ihre Freizeitgestaltung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Warum diese Immobilie?

• Großes Platzangebot
• Verfügbarkeit: sofort frei.
• Zustand: Modern, energieeffizient, kein Sanierungsbedarf.
• Lage: Sicher, ruhig und perfekt angebunden.
• Investment: Provisionsfrei + Mieteinnahmen möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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