Kapitalanlage! Über 9% Rendite! Mehrfamilienhaus renoviert und vermietet. AfA-optimiert!

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ideale Kapitalanlage!
Die Rendite von rund 9% (Faktor 10.7) ist keine "SOLL-Rendite", sondern gerechnet auf Basis aktueller Mietverträge!
5 Wohnungen und 1 Kiosk.
Alle Wohnungen und Gewerbe sind bestens vermietet!
Privater Verkauf - keine Maklerprovision!

Ganz wichtiger Steuervorteil: Das Finanzamt hat die verkürzte Nutzungsdauer auf 21 statt 50 Jahre akzeptiert. Die Abschreibung erhöht sich damit von 2% auf fast 5% jährlich.

Das im 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in 2023 umfassend renoviert. Der Stromkasten und viele Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und Küchen eingebaut. Auch Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Auch das Gewerbe wurde in 2023 umfassend renoviert und hatte ab der Erstvermietung keinen Leerstand.

Wohnungen
EG:
Kiosk 74 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG1:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG2:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
DG:
2-Zimmerwohnung mit Küche 57 qm

Kaltmiete gesamt: 36.300 € pro Jahr
Warmmiete gesamt: 52.800 € pro Jahr

Mieterstruktur: ein Mix aus Familien und möbliertem Wohnen.
Alle Wohnungen verfügen über vom aktuellen Vermieter in 2023-2024 eingebaute Küchen.
3 vollmöblierte Wohnungen verfügen über komplette Möblierung aus den Jahren 2024-2025.

Die Möbeln können übernommen werden - Preis auf Verhandlungsbasis.

Sonstiges:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Glasfaseranschluss

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nur bei nachgewiesener Bonität stattfinden können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir haften nicht für die Richtigkeit der Angaben.

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