frisch sanierter, freistehender Bungalow

Objektbeschreibung

Flächen
• Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse)
• Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m²
• Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential)
• 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Grundstück = 399 m²

Objektdaten
• Bungalow, freistehend, vollunterkellert
• Baujahr = 1936
• Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin)
• Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG)

Gebäude & Ausstattung
• Bauweise
KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm
EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen
• Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper
• Kaminofen im Wohnzimmer

Energie
• Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a)
• Gas-Brennwert-Kessel aus 2022
• Teilw. neue Heizkörper aus 2022
• Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt
• Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten
• Garage
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Garten mit zahlreichen Anpflanzungsmöglichkeiten
• Gartengerätehaus
• Außenwasserhähne (2 Stück)
• Rasenmähroboter
• 2 Bäder (Bad im KG 2024 neu)
• Ökovinylböden im Keller, Treppenhaus und Flur EG
• Kamin im Wohnzimmer
• Ggf. Ausbaupotential im DG
• Terrasse = 30 m², davon 15 m² überdacht (Ost-Ausrichtung), 15 m² ohne Überdachung (Nordwest-Ausrichtung)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer
• Glasfaserkabel im Haus verlegt, Hausanschluss geplant für 2027

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbarkeit
• Nach Absprache

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