Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei bis drei Parteien

Objektbeschreibung

Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei bis drei Parteien
Dieses individuell geplante und hochwertig ausgestattete Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Errichtet im Jahr 1978 auf einem 701 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Zellhausen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das Haus ist so konzipiert, dass bis zu drei Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar, wodurch eine flexible und unabhängige Nutzung gewährleistet ist.
Erdgeschoss / Hochparterre mit Einliegerwohnung
Die Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre und profitiert von der dadurch ermöglichten großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m im darunterliegenden Souterrain. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit erhöhter Decke und integriertem Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit Markise und Außenkamin ausgestattet und lädt besonders in der Übergangszeit zu verlängerten Abenden im Freien ein.
Die angrenzende Einliegerwohnung ist intern mit der Erdgeschosswohnung verbunden und kann wahlweise als Erweiterung der Hauptwohnung oder als separate Wohneinheit genutzt werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Bad, Küche sowie einer nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Dachterrasse. Zusätzlich steht außerhalb der Wohnung, direkt vom Treppenhaus aus zugänglich, ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel der oberen oder unteren Wohneinheit zugeordnet werden kann.
Souterrain
Das Souterrain wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch aufgrund der hohen Decken und großzügigen Fensterflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem die Waschküche mit WC und Duschbad, eine Sauna mit Bartresen sowie der Heizungsraum.
Ausstattung & Technik
•Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 340 m²
•Massive Garage mit vorgelagertem Carport
•Garagen- und Carportdach 2025 neu eingedeckt
•Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zirkulationsleitung
•Zwei getrennte Heizkreise
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss separat steuerbar
•Heizflächen bereits für Wärmepumpenbetrieb ausgelegt (Radiatoren & Fußbodenheizung)
•Frühere Nutzung einer Luft-Wärmepumpe (vor Heizungserneuerung 1999)
•Öltanks neu 2024

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaserleitung liegt am Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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