Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit ELW, Garten und 3 Garagen, Hillesheim (42)

Objektbeschreibung

Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit ELW mit Garten und 3 Garagen Hillesheim (42)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 gebaut. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand von Hillesheim.

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Sockelgeschoss. Die Einliegerwohnung ist vermietet, während die Hauptwohnung derzeit unbewohnt ist. Käufer könnten so die Hauptwohnung direkt selbst bewohnen oder aber nach Bedarf vermieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176 m², wovon ca. 105 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 71 m² auf die Souterrainwohnung entfallen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet neben einer geräumige Diele zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein großes Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC. Der Kachelofen darf gemäß BImSchG derzeit nur noch als Notfeuerstätte genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum.

Das Grundstück ist 1277 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine der drei Garagen ist links an das Haus angebaut. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage. Eine der hier befindlichen Garagen gehört zur Einliegerwohnung. Das neben der Einzelgarage liegende Gartengrundstück könnte gegebenenfalls noch bebaut werden.

Holzfenster mit Doppelverglasung und Aluminiumbeschichtung (außen), Rollläden, elektrische Markise. Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 154,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Kachelofenbefeuerung, G-WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Esszimmer mit Kachelofen sowie zur Küche, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Bidet, Abstellraum, Treppe zum Keller, Zugang zum Speicher mittels Ausziehtreppe.

Wohnung Souterrain: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Abstellraum.

Keller: 2 Kellerräum, Heizungsraum.

Speicher: Nutzbar als Stauraum

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