In dieser grünen Oase verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu Wellness

Objektbeschreibung

Alles da. Alles nah. Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage für gehobene Ansprüche mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einziehen und zu Hause sein ab dem ersten Moment. Weitläufige Garten-Oase, sonnige Terrasse und Balkon mit genügend Raum für Natur, Ruhe und Genießen. Harmonische, licht- und sonnendurchflutete Räume.

Was wäre wenn hier alles möglich wäre?
Entspannen im Garten oder Grillen auf der Terrasse? BEIDES!
Arbeiten und Wohnen in einem Haus. Luxus pur!
Wohnen und Vermieten oder Arbeiten und Vermieten oder Vermieten und Vermieten.
Dieser Ort ist ein echtes Goldstück! Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Am Fuß des idyllischen Bayerischen Waldes, in direkter Nähe zur malerischen blauen Donau. Leben und Arbeiten, da wo Andere Urlaub machen - das ist Lebendigkeit und Freiheit pur!

Dieses Objekt ist kein Standard!
Luxuriöse und liebevolle Ausstattung, moderne Energieversorgung und nachhaltige Nebenkosten treffen auf eine ruhige Ortsrandlage mit perfekter Anbindung zu Autobahn und größeren Städten.
Feng-Shui-angelehnt gestaltet, unterstützt es Ruhe, Balance und tiefes Wohlbefinden.
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien, Unternehmer und Investoren.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ein Herzenswerk.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in harmonischen Räumen entspannen, die von Licht und Sonne durchflutet sind. Wunderschöne Sonnenuntergänge können Sie beim Essen oder Wohlfühlen bestaunen. In der luxuriösen Küche können Sie Ihre kulinarischen Erlebnisse zaubern und im edlen und elegantem Esszimmer genießen.

Ein Gefühl von Heimat. Diese Oase der Ruhe ist der ideale Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich ganz der Entspannung hinzugeben. Leben Sie Ihre perfekte Work-Life Balance in Ihrem eigenen Haus.

Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Für Menschen, die das Besondere suchen.
Die eigene private Sauna sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente, die das Konzept der Work-Life-Balance noch mehr unterstützen.
Ort zum Leben, Lieben und Ankommen. Ein Zuhause mit Herz und Seele.

Die Praxis im Erdgeschoss. Gewerberäume für Ihr Herzensprojekt.
Ein Standort mit Ausstrahlung und Magie - Raum für Ihre nachhaltigen Erfolge und Ihren Wachstum. Diese hochwertige Gewerbe- oder Praxisfläche vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender Atmosphäre und professioneller Wertigkeit.
Barrierefrei, sofort nutzbar und in ansprechenden Zustand überzeugt dieses Refugium, ebenso mit optimaler Erreichbarkeit und Parkplätzen direkt vor dem Haus.
Ihr Untenehmen im Grünen. Ein Ort der spürbar gut tut, menschlich, warm, liebevoll. Wo Arbeiten ein Genuss ist und Freiheit lebt. Wohlfühlfaktor garantiert.

Ein Garten wie ein Privatparadies, kreativ und liebevoll angelegt.
Der gepflegte Garten, blühend und glitzernd, lädt zum Verweilen ein und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal zu welcher Tages- oder Jahreszeit, ob die Sonne scheint oder ob es regnet und trüb ist, wenn Sie in Ihren Garten blicken, ist Fülle und Schönheit zu sehen. Ausblick ins Grüne, Blick auf Siedlung & Weite. Gleich dahinter
öffnet sich das Panorama mit Blick auf den bayrischen Wald, es beginnt die Natur. Das Gefühl: nah am Leben – und gleichzeitig für sich.

Dieses schöne Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit.
Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft – materiell & gesundheitlich.
Eine fast autarke Lebensweise ist mit der Grund-Wasser-Wärmepumpe und den PV-Anlagen mit Batteriespeicher möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail nochmal im Überblick:
- hochwertige maßgefertigte Echtholz-Schreiner-Einbaumöbel aus Akazie m Bad
- moderne maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel in allen WCs und im Empfang
- hochwertige und exklusive Schreiner-Echtholztüren mit Intarsienarbeit, aus Akazie,
- Gästetoilette in der Wohnung, zwei getrennte Toiletten in den Gewerberäumen und zusätzliches Waschbecken mit Schreiner-Unterbauschrank
- exklusive Schreiner-Küche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr (Kühlschrank und Gefrierschrank von 2020)
- moderne und flexibel gestaltbare Einbauschränke in der voll möblierten Ankleide mit Spiegeltür sowie Schränke mit Spiegel im Flur
- individuelle Regalsysteme in Hauswirtschaftsraum und Speise
- wunderschöner Eiche-Echtholz Parkett im OG
- exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien
- gemütliche und wohlige Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dimmbares Licht im Wohnzimmer und Behandlungsraum
- schneller und zeitgemäßer Glasfaseranschluss
- indirekte Ambiente-LED-Beleuchtung in den Gewerberäumen
- heller und beeindruckender Eingang mit Sichtbereich bis zur obersten Decke und praktischem Zusatzstauraum unter der Treppe
- Wohnung mit Eingang über die eigene Treppe
- gemütlicher Edelstahl-Kaminofen und private Echt-Holz-Sauna in der Wohnung
- Bad mit Walk-in-Dusche mit beheiztem Boden, Badewanne mit hochwertiger Echtholzverkleidung, Doppelwaschbecken, Holz-Sauna, exklusive Echtholz-Schreinermöbel, LED-Spotlights und Wandheizung
- Schlafzimmer mit schöner sonniger Fensterfront
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit separatem Esszimmer und offener Küche und anschließender Speise
- Privater großzügiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum
- maßgefertigte Insektengitter vor allen Fenstern und überall hochwertige maßgefertigte - Marken-Insektenschutz-Schiebetüren
- maßgefertigte Plissees und Lamellenjalousien
- viele Steckdosen
- Schallschutzverglasung auf Straßenseite
- hochwertige, exklusiv und kreativ gestaltete und bepflanzte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen und Teich mit Edelstahlumrandung sowie 2 Holzgartenhäuser
hochwertige und exklusive Terrassen- und Gehwegplatten mit Terrassen- und Gehwege-Einfassungen aus Granit
- sehr große Terrasse mit außergewöhnlicher Einlegearbeit im Pflaster und anschließendem Teich, Teilüberdacht - wie ein zweites Wohnzimmer im Freien
großzügiger 15 qm Balkon mit herrlichem Blick in den Garten, privater Treppe in den Garten, schattenspender Markise und exklusivem Glassichtschutz
- weitere individuelle Sichtschutzsysteme auf Balkon und Terrasse
- wunderschöne Sonnige Südost-Süd-Südwest-Ausrichtung
- Drei Stellplätze mit Stromversorgung, davon 2 unter dem modernen Carport
- 4 Anschlüsse für Gartenbewässerung mit Bewässerungssystem für die begrünte Hecke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das bekommen Sie:
Zahlen - Daten - Fakten:
Objektart: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 2007,
Bauart: Massiv-Ziegelbau
Baumasse: 1097,99 m3
Grundfläche Haus: 14,99 x 10,99 = 164,74 qm
Gesamtfläche (UG + OG) ca. 265 m²
UG 135 qm (aktuell Praxisräume): 119 qm + Eingang 10 qm + Technikraum
OG 126,46 qm (Wohnung) + Treppenhaus + 15 qm Balkon +
geräumiger Dachboden über die gesamte Grundfläche
Grundstück: 1029 m²
Zimmer:
EG: 4 Behandlungszimmer zzgl. Küche, Werkraum, Empfang /
Wartebereich, 2 WCs, Treppenhaus mit Stauraum, Technikraum,
OG: 4 Zimmer: Schlafzimmer, Büro /Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer/
Küche, zzgl. Bad, Gäste-WC, HWR, Ankleide, Speise, Treppenhaus
Energieausweis: A+
Heizungsart: Grundwasser-Wärmepumpe mit neuer Heizung 2020 und umfassender
und kompletter Brunnenreinigung 2024, Fußbodenheizung
Eigenstromnutzung: 1 x PV-Anlage mit 5,78 KW (Monatliche Rendite: 282,00 Euro)
1 x PV-Anlage mit 10,66 Kw + 14 Kw Speicher
Modernisierungen: Stahlträger-Pulverbeschichteter Doppel-Carport 2013
Echtholzparkett OG 2016, komplette Fassade 2018 mit hochwertigen Malerarbeiten
und exklusiver und moderner Schreiner-Vertäfelung,
Pflaster Zugang / Wege / Terrasse 2020
Außenanlagen: großzügiger Garten und Terrasse, Balkon mit Außentreppe,
2 Holz-Gartenhäuser, Stellplätze: 3, davon 2 im Carport

Die Küche und alle Einbaumöbel in Bad und WCs, Ankleide, Flur, Hauswirtschaftsraum Speise sowie Regalsysteme in Dachboden und Gartenhäuser sind im Preis enthalten.
Auf Wunsch können weitere Möbel und Ausstattung übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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