3 Wohnungen Haus in Troisdorf Kapitalanlage, PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Troisdorf. Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, Fenster und Türen sowie Wasser- und Elektroinstallationen erneuert.

Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern auf einem Grundstück von ca. 630 m².

Wohnungsaufteilung:
•4 Zimmer, ca. 104 m² (derzeit eigengenutzt – wird bei Verkauf frei übergeben)
•3 Zimmer, ca. 61 m² (vermietet)
•2 Zimmer, ca. 38 m² (vermietet)

Die vermieteten Einheiten erzielen derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 20.000 €. Durch die Neuvermietung der freiwerdenden Wohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Veräußert wird ein 70%-Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt, verbunden mit dem Sondereigentum an den drei Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung. Die verbleibenden Miteigentumsanteile befinden sich im Eigentum eines weiteren Eigentümers.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundbuchauszug und Mietverträge liegen bei ernsthaftem Interesse vor.

Wichtiger Hinweis:

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Besichtigungen des Objekts werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage Ihrer Bank vereinbart.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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