Nachhaltiges Wohnen in guter Lage: Energetisch sanierte Doppelhaushälfte (EH 55)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, ohne Maklerbeteiligung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1936 wurde in den Jahren 2024/25 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit echtem Neubaucharakter. Durch die aufwendige energetische Sanierung erreicht die Immobilie ein hohes energetisches Niveau und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes.

Der Eingangsbereich verfügt über ein offenes Treppenhaus mit hochwertigen Stufen aus massivem Eichenholz. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Panoramafenster sorgt für eine gute Belichtung und bietet einen direkten Blick auf das Wiehengebirge. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen ein modernes, großzügiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer und eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum. Sämtliche Räume im Haus sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Über den Flur im Eingangsbereich ist der Keller direkt erreichbar. Dieser bietet insgesamt 3,5 Räume und damit großzügige Staumöglichkeiten.

Die neu angelegte Terrasse und der Garten mit Südausrichtung sind vom Wohnbereich aus direkt erreichbar. Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Raum für eine familienfreundliche Gestaltung. Ein direkter Zugang von der Terrasse ermöglicht das bequeme Einbringen von Einkäufen in den Wohnbereich.

Durch die Feldrandlage eignet sich die Immobilie insbesondere für Naturliebhaber und Haustierhalter, da Spazier- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür beginnen.

Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Als Wärmeerzeuger dient eine im Jahr 2025 installierte, energieeffiziente Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurden das Dach vollständig erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Kellerdecke gedämmt sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wärmeerzeuger: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Flächendeckende Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftungsanlagen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
Gäste WC
Bad mit barrierefreier Dusche
Heizungsraum im Keller
Terrasse mit Südausrichtung
Satellitenanschluss
Zertifizierter Fußboden (Blauer Engel)
Sanierung von Elektro- und Wasserleitungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die in dieser Anzeige gemachten Angaben beruhen auf eigenen Informationen und Unterlagen.

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