Bezugsbereites EFH (6 Zi.) mit vermieteter Einliegerwohnung (3 Zi.)

Objektbeschreibung

Großzügiges Reihenendhaus mit Dachterrasse, Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wülfrath

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reihenendhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Haupteinheit bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss mit 3–4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, offener Küche mit Essbereich, Büro-/Gästezimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Gäste-WCs. Die Echtholzdielen sowie Wände und Decken wurden im Dezember 25/Januar 26 professionell aufbereitet und das EG somit neu renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Lagerflächen, einen Sauna- und Wellnessbereich, eine Bar sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Garage auf Kellerniveau; die Zufahrt wurde Anfang 2025 erneuert und verbreitert.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Sie ist seit Langem vermietet; die aktuelle Kaltmiete von 500 € bietet Steigerungspotenzial und kann zur Tilgungsunterstützung genutzt werden. Die große Einheit wurde lange eigengenutzt, stets gepflegt und ist derzeit frei sowie sofort bezugsbereit. Nach dem letzten Auszug wurden sämtliche Böden und Wände fachgerecht durch Handwerksbetriebe erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Schall- und Wärmeschutz), modernisierte Bäder (um 2000) sowie eine Gasheizung sind vorhanden; ein Energieausweis liegt vor. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 4 % realistisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- EFH 6 Zimmer, ca. 180qm Wohnfläche, Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, Gäste-WC - vermietete Einheit 3 Zimmer, ca. 80qm Wohnfläche - großzügige Fläche - Zimmer- und Raumgestaltungsmöglichkeiten - Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen davor - Sauna- und Wellnessbereich im Keller - Bar/Partykeller - Dachterrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.