Großflächige Wohn-, Gewerbeimmobilie mit stabilem Pachtertrag auf ca. 4,38 ha - Campingplatz

Objektbeschreibung

Die Anlage umfasst rund 4,38 ha und richtet sich an Investoren, die eine gemischt genutzte Immobilie mit stabilem Pachtertrag suchen. Das Areal kombiniert Wohnnutzung, Gewerbeflächen und bewirtschaftete Freizeitbereiche; die Mobilheime und Tiny Häuser werden überwiegend als Erstwohnsitz genutzt und sichern fortlaufende Einnahmen.

Ein Wertgutachten wurde im Januar 2026 erstellt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
- EG links ca. 80 m² mit vier Zimmern, separater Küche und Hauswirtschaftsraum;
- EG rechts ca. 70 m² mit zwei Zimmern und Hauswirtschaftsraum;
- DG ca. 115 m² mit vier Zimmern, Abstellraum, Terrasse und Kamin. Dach ca. 50 Jahre alt, Ölbrennwerttherme Baujahr 2015. Eine Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ehemals betriebener Gaststätte, diese zur Zeit als Mietlokal genutzt wird, ist aufgeteilt in
- EG: Gastraum inkl. Theke, großer Saal, Buffet-Raum, Küche, Kiosk, Damen-/Herren-WCs, Personal-WC und Lagermöglichkeiten.
- OG: befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 120 m² auf 3-Zimmer mit offener Wohnküche und großer Dachterrasse; das Obergeschoss entstand im Zuge des Umbaus 1987. Die Tankanlage wurde 2021 erneuert. Zwei Garagen sind vorhanden.

Zur verpachteten Teichanlage gehören 10 Teiche (ca. 10.600 m²) und eine große Halle. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit Werkstatt und Notstromaggregat bereit; die Tragkonstruktion ermöglicht den Ausbau eines Obergeschosses, das EG ist für Sanitäranlagen vorbereitet.

Der Campingbereich umfasst etwa 40 dauerhaft genutzte Mobilheime/Tiny Häuser sowie rund 10 Tagesstellplätze mit Erweiterungspotenzial, welche solide Einnahmen garantieren.

Bei Interesse haben wir ein ausführlicheres Exposé erstellt. Zu den einzelnen Gebäuden liegen aktuelle Energieausweise vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-Parteienhaus mit 265 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohn- und Geschäftshaus mit 280 m² (frei)
- Teichanlage mit Halle (verpachtet) mit einer Gesamtfläche von ca. 10.600 m² (10 Teiche)
- Nebengebäude mit Werkstatt inkl. Notstromaggregat für die gesamte Grundstücksfläche, eine vorbereitete Sanitäranlagen ( ehemals für Touristenplätze geplant), ausbaubarem Obergeschoss (z. B. für Ferienwohnungen)
- ca. 40 dauerhaft bewohnte Mobilheime/Tiny Häuser
- ca. 10 Tagesstellplätze vorhanden (erweiterbar) und eine Zeltwiese
- Grundstück gesamt ca. 4,38 ha

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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