Doppelhaushälfte in Meerbusch‑Lank: Dörfliche Ruhe, schnell in D‘dorf - ideal für Pendlerfamilien

Objektbeschreibung

Eckdaten im Überblick
• Immobilientyp: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1978
• Wohnfläche: 122,73 m²
• Nutzfläche (Keller etc.): ca. 40 m²
• Zimmer: 4 (großzügiges Wohnzimmer + 3 weitere große Zimmer)
• 2 Gäste‑WC
• Vollunterkellert
• Garten, Westbalkon und Westterrasse
• Garage mit 11 kW‑Wallbox + drei eigene Stellplätze vor dem Haus

Aufteilung
Erdgeschoss:
o Eingangsbereich mit Garderobe
o Gäste‑WC
o Großzügiges, helles, frisch renoviertes Wohnzimmer (35,69 m2) mit Essbereich sowie neuer Fensterfront zum Garten mit Zugang zur Westterrasse
o Küche (ohne Essbereich)

Obergeschoss:
o Doppel-Schlafzimmer (frisch renoviert) mit Zugang zum Westbalkon
o ein weiteres großes, helles Zimmer (19,1 m2, ideal als Schlaf-, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer)
o Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, sanierungsbedürftig)

Ausgebautes Dachgeschoss:
o Zusätzlicher, vielfältig nutzbarer Raum (18,69 m2 mit Schrankdiele und Abstellraum, nutzbar z.B. als Schlaf-, Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbybereich)

Kellergeschoss:
o Vollunterkellert mit mehreren Räumen (Lager, Hobby, Hauswirtschaft, drei Räume mit ca. 40 m2 frei nutzbar)
o Heizungsraum mit moderner Anlagentechnik

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Außenbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit neuer, großer Fensterfront zum Garten
• Direkter Zugang von Wohnzimmer zur Westterrasse mit Blick in den Garten
• Westbalkon im Obergeschoss
• Sämtliche Innentüren aus Naturholz (Macore) mit Aluminium-Beschlägen
• Pflegeleichter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen

Heizung & Energie
• Moderne, sparsame und fernbedienbare Viessmann‑Gas‑Hybridheizung mit Solarthermie und Raumthermostaten, Baujahr 2021
• Integration einer Wärmepumpe ist technisch vorgesehen/möglich
• Zweischaliger Wandaufbau (Klinker, Kalksandstein)
• Sparrendach aus Vollholz, 5 cm Aluflex‑Matte zwischen Sparren, 5 cm Heraklith‑Verbund‑Dämmplatte als Putzträger → insgesamt ca. 10 cm Dämmschicht
• Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis (Endenergieverbrauch 123,1 kWh/(m2*a)
• Verbesserungspotential durch Austausch der restlichen Fenster und Dachdämmung
• Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice und Streaming
• Ständige Stromverbrauchsmessung mit Tibber Pulse

Hinweis: Die Doppelhaushälfte wurde bereits 1978 mit einem für die Bauzeit überdurchschnittlich gut gedämmten, zweischaligen Kalksandstein‑Klinker‑Mauerwerk ausgeführt (tragende KS‑Wand mit integrierter Dämmschicht und Verblendschale, U‑Wert der Außenwand etwa 0,7 W/m²K). In Verbindung mit der vorhandenen modernen Anlagentechnik ergibt sich daraus ein Energiebedarf von 123,1 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht und ein solides, ausbaufähiges Niveau im Bestand darstellt. Für eine weitergehende Verbesserung der Energieeffizienz bieten sich vorrangig Maßnahmen an Dach, Fenstern und Kellerdecke an. Eine zusätzliche Außendämmung der bereits gedämmten Klinkerfassade ist in der Regel nur im Rahmen einer eines Tages anstehenden Fassadenerneuerung wirtschaftlich sinnvoll.

Parken & Mobilität
• Garage unmittelbar am Haus mit 11 kW‑Wallbox – perfekt für E‑Mobilität
• Drei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gute Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen (A44/A57/A52)

Modernisierungen / Zustand
• Teilrenoviert (Wohnzimmer frisch renoviert mit neuer Fensterfront zum Garten, Schlafzimmer erneuert)
• Solider Gesamtzustand mit Potential für weitere individuelle Modernisierungen nach Geschmack des Käufers

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Doppelhaushälfte ist besonders für Pendlerfamilien attraktiv, die:
• in Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Flughafennähe arbeiten,
• dörfliche Ruhe, kurze Wege im Alltag und ein familiäres Umfeld schätzen,
• für ihre Kinder eine sichere Wohnlage in einer Sackgasse, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Nähe suchen,
• Wert auf eine moderne, effiziente Heiztechnik und zukunftsfähige Infrastruktur (Glasfaser, Wallbox) legen.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen ins Dorf und in die Stadt – morgens schnell zur Arbeit, abends entspannter Ausklang auf der Terrasse, im Restaurant oder beim Spaziergang zum Rheinufer.

• Erwerbsnebenkosten: Seriöser, fairer Privatverkauf von Hochschullehrer ohne Maklerprovision - Sie sparen über 23.000 Euro.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, auch kurzfristig
• Energieausweis: vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt
• Bauunterlagen/Grundrisse: Das Objekt ist vollständig dokumentiert, angefangen mit den Originalbauplänen und der Baubeschreibung. Die umfangreichen Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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