Moderne KfW-Doppelhaushälfte im Neubaugebiet – Wärmepumpe, Wallbox & Wintergarten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 in ruhiger Lage eines gewachsenen Neubaugebiets. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige technische Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie zur 15 m² großen Kaltwintergartenfläche, die zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsraum bietet. Die moderne Einbauküche wurde vor zwei Jahren erneuert und ist funktional sowie zeitgemäß ausgestattet.

Ein Gästebad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss bieten hohen Komfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Das ca. 311 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Doppelcarport schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt:
- KfW-Standard
- Wärmepumpe mit separatem Stromzähler
- Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung
- Wallbox für E-Mobilität
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Die Kombination aus moderner Bauweise, niedrigen Energiekosten und zeitgemäßer technischer Ausstattung macht dieses Haus zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnlösung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort.

- KfW-Effizienzhaus (Baujahr 2017)
- Wärmepumpe mit separatem Stromzähler
- Balkonkraftwerk
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss
- Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
- Gästebad
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
- 4 Zimmer
- Kaltwintergarten (ca. 15 m²)
- Abstellraum
- Doppelcarport
- Pflegeleichtes Grundstück (ca. 311 m²)

Die energieeffiziente Bauweise sorgt für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Zwei Bäder bieten Komfort im Alltag. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, geschützte Aufenthaltsfläche mit Blick ins Grüne.

Die vorhandene Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Durch das Balkonkraftwerk kann ein Teil des Strombedarfs selbst erzeugt werden. Der Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles und stabiles Internet – ideal für Homeoffice.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie wird bevorzugt langfristig vermietet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Stromkosten, welche direkt mit dem Versorger abzurechnen sind. Die Wärmepumpe verfügt über einen separaten Stromzähler.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zur Haushaltsgröße und beruflichen Situation. Im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses werden die üblichen Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft) erbeten.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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