Großzügiges 2- Parteienhaus

Objektbeschreibung

Das 2-Parteienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 846 m² und bietet auf zwei getrennten Ebenen je eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmer- Wohnung mit 130 m² Wohnfläche. Neben einer Terrasse ist ein großer Balkon vorhanden, der sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer begehbar ist. Die gesamte Fläche beträgt ca 40 m² und ist überdacht. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer ist eine Wohnküche vorhanden. Das Elternschlafzimmer grenzt an die Terrasse und ist mit einer Doppeltür mit der Terrasse verbunden. Weiterhin sind zwei Kinderzimmer vorhanden. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab.
Ein Highlight der Wohnung ist das moderne Bad, das 2020 grundlegend saniert wurde und damit auf dem neusten Stand ist. Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer bietet zudem einen gehobenen Komfort.
Ein großer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlich großzügigen Stauraum und eine optimale Platzausnutzung.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4- Zimmer- Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Eine Loggia mit ca. 25 m² schließt sich an die Wohnung an. Im Dachgeschoss ist eine Wohnküche vorhanden, an welche sich das großzügige Wohnzimmer, mit Echtholzparkett, direkt anschließt. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer runden das Angebot ab. Die Fenster wurden im Januar 2026 (durch Kunststofffenster) erneuert.

Das Kellergeschoss (Unterkellerungsgrad ca 80%) hält neben einer Waschküche, drei funktionalen Kellerräumen, einem Gäste-WC sowie einem Hobbyraum viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Einzelgaragen und einen Fahrradkeller, die Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort bieten. Weiterhin sind drei PKW- Stellplätze vorhanden.

Der Garten des Hauses und der individuell angefertigte Grill lädt dazu ein, ausgiebige Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG HAUS: - Bauweise: Massiv - Unterkellert ca.80 % - Dachform: Satteldach - Waschkeller: ja, mit optionalem Außeneingang
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Edelstahl-Brauchwasserbereiter (Viessmann Öl- Kondensationskessel, 2017 erneuert)

AUSSTATTUNG EG- WOHNUNG
- Fußboden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Bad: Dusche, Fliesen, Fenster
- Innentüren: Hochwerte Holztüren teilweise verglast
- Fenster: Dreh-Kipp-Fenster - Einbauschrank im Flur - Balkon und Terrassen kpl. überdacht

AUSSTATTUNG DG- WOHNUNG - Fußboden: Echtholzparkett, PVC, Fliesen - Bad: Badewanne, Fliesen, Fenster
- Innentüren: Hochwerte Holztüren
- Fenster: Dreh-Kipp-Fenster - Loggia kpl. überdacht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

1958: Bau ursprüngliches Haus

Modernisierungen:
1974: Anbau 1 mit Flachdach
1984: Satteldach auf Anbau 1 incl. Gauben auf urspr. Haus
Isolation kpl.Satteldach
Ausbau Spitzboden: z.B. Vertäfelung Dachflächen innen
Sanierung DG
1994: Anbau 2
Sanierung ursprüngliches Haus
z.B. Treppenhaus, Fußböden, Decken
2011: Drei Stellplätze angelegt
2013: Neue Kunststofffenster EG
2017: Neue Öl- Brennwert Heizungsanlage
incl. Schornsteinsanierung
2020: Badsanierung EG
Sanierung Leitungssysteme: Wasser- Abwasseranlage
incl. Montage separate Wasserleitungen für EG und DG
2026 Neue Kunststofffenster und Tür DG

Weitere Details:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf (Primärenergie): 112,9 KWh/(m² *a)
Effizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2025
Heizungsart: Zentralheizung (Öl- Kondensationskessel)
Baujahr Heizkessel: 2017
Energieträger: Öl

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